-
.jpg)
Жилищный Шаг: Преодоление кризиса жилищного кредитования за счёт расширения ипотечной технологии.
В силу того, что российская банковская система не имеет возможности полностью насытить рынок долгосрочными кредитными ресурсами ипотека качественно не развивается! И чтобы как-то сводить концы с концами ждет мощной государственной поддержки.
Несмотря на высокие темпы развития банковской системы за последние годы недостаток долгосрочных ресурсов для кредитования экономики и населения, является одним из основных сдерживающих факторов для развития ипотечного кредитования.
Мы убеждены, что жилищная проблема может быть решена в России при помощи новой технологии увеличения доступности жилья на поэтапной основе.
Два вида платежа. Мифы и удобства. Аннуитет и дифференцированный платеж
Очередная волна сравнения двух видов выплат по кредиту и попыток навязать потребителю тот или иной способ требует численного сравнения. Доверяй, но проверяй
Репутация как следствие (не)профессионализма
Когда я сталкиваюсь с непрофессионализмом и глупостью, меня это задевает. Последний пример профнепригодности продемонстрировали крупнейшие социологические службы.
Валерий Федоров, - гендиректор ВЦИОМ.
- Впервые штаб одного из кандидатов заявил о том, что создал свою социологическую служб. Это печальный факт. Если вы им поверите, вы просчитаетесь. Эта иллюзия может дорого стоить. Показатели Навального будут в три или четыре раза меньше, чем у Собянина.
Александр Ослон, - глава ФОМ
- На основании волонтерских опросов социологов из штаба Алексея Навального нельзя делать выводы о поддержке кандидата. Люди из штаба проводят опросы первый раз в жизни и радуются как дети, что теперь и они проводят опросы, но это медийные событие.
На выходе имеем следующие результаты.
Немного про выборы мэра Москвы - Навальный vs Собянин
Хотел что-нибудь написать на тему предстоящих выборов московского мэра, но увидел пост Владимира Кара-Мурзы, под которым полностью готов подписаться. Размещаю полностью без сокращений. От себя добавлю несколько ссылок.
Портфель для секьюритизации. Первый шаг. Поиск правильного клиента.
Кредитный портфель вырос и пора задуматься о секьюритизации. Первая сделка, специалистов возможно нет. Долго и дорого. С чего начать?
Временные трудности у заемщика. Реструктуризация. Помогать или нет?
Что делать при снижении доходов у клиента? Какие возможности и трудности таятся в реструктуризации?
Ипотека - дело моей жизни
В 2002 году прошло несколько важных мероприятий, касающихся развития системы ипотечного жилищного кредитования. Наиболее значительным среди них стало заседание Правительства Российской Федерации, состоявшееся 6 сентября 2002 г. О том, что происходило на этом заседании и каковы его последствия, рассказал заместитель председателя Госстроя России Владимир Николаевич Пономарев.
Валютные ипотечные кредиты в Чеченской Республике
За 6 месяцев 2013 года в Чеченской Республике был выдан один валютный ипотечный кредит. Ничего особенного – во многих регионах валютные ипотечные кредиты вообще не выдаются. Но если взглянуть на параметры кредита, становится интересно.
Страхование и ипотечное кредитование. Продолжение
Как максимально уменьшить риски кредитора и заемщика с помощью страхования
Страхование и ипотечное кредитование
Снижение рисков или удорожание. Бизнес для страховой компании, банка или забота о заемщиках
Через год после начала проекта. Трудности после первых успехов
Для ипотечного проекта, который мы рассматриваем как цельную программу от старта до секьюритизации, существует несколько ключевых этапов. Первый этап - первый год.
Связь различных видов социальной помощи, ипотечного кредитования и секьюритизации
За время развития ипотечного кредитования в РФ много полезного сделано и много обещано на различных уровнях власти. Личный взгляд на то, что нужно и применимо в области поддержки граждан и системы рефинансирования в целом.
Ипотечная безысходность Российского жилищного кредитования
Из - за разницы в уровне развития и экономических условий в системе ипотечного кредитования, полностью заимствованной с развитых западных рынков, в развивающихся странах нет соответствия механизма ипотеки платёжным возможностям граждан.
По этой причине большинство населения России не может справиться с условиями ипотеки, и терпят неизбежный дефолт.
Не зная как адаптировать к Российским экономическим реалиям западную модель ипотечного кредитования, банковские структуры продолжают преследовать обе цели – минимизировать риски и получить прибыль, опираясь не на механизм, а исключительно на залог жилья и страхование.
Получается ситуация, когда ипотечное кредитование сводится не к цели успешного завершения людьми покупки жилья, а к получению прибыли банком, путём взыскания залога, когда все предыдущие платежи граждан, на законных основаниях, переходят в доход банка. Смысл такого кредитования сводится к наживе на временных финансовых затруднениях граждан. А уловкой и приманкой ко всему этому является иллюзия собственности, а также отсутствие других надёжных и законных альтернатив решения жилищной проблемы.
Отставание от плана продаж
Самый актуальный вопрос, - что делать? На него хорошо отвечать пока не добавился вопрос, - кто виноват?
Накануне августа
Каждый август по старой традиции в воздухе витают мысли о кризисе. Первый кандидат на кризисные ограничения – ипотечный проект.
Ипотечный проект и лояльность клиентов
Еще немного о месте ипотечного проекта в универсальном банке
Ипотечный проект и новости от органов власти
Новости, управление ипотечным проектом
Ипотека в структуре работы банковских отделений. Взаимодействие
Что может быть проще, чем использовать всю сеть отделений универсального банка?
Для решения жилищной проблемы в России - необходимо правильно структурировать жилищный рынок!
Для решения жилищной проблемы в России нам необходимо правильно структурировать жилищный рынок предложив эффективный механизм жилищных накоплений и цивилизованной доступной аренды. А не только путь через дорогостоящий кредит к собственности, который предлагает западная модель ипотеки.
Ошибкой с самого начала являются попытки решить проблемы с жильём всех категорий населения с помощью одного инструмента!
Тем, кто не тянет собственность через дорогостоящий кредит нужно не выдавать дорогостоящие ипотечные кредиты, а предлагать другие формы решения жилищной проблемы. Предлагая другие продукты и программы для людей с невысокими и средними доходами, такие, как социальная аренда. Хотя бы на период создания и увеличения первоначальных накоплений. Такие накопления должны быть не ниже 40 -50 % от стоимости квартиры, только тогда ипотечный кредит будет посильным для большинства граждан. И банкам не придётся обкладывать людей страховками для успешного кредитования.
Всего-то нужно понимать, как кредитовать, так, чтобы клиент смог исправно платить. И проблем у банков с жилищным кредитованием не будит никаких!
Отношения Банк и Клиент
Все банки сильно любят клиентов, когда продают им свои продукты. Многие банки продолжают любить клиентов при обслуживании. Но иногда у клиентов возникает сомнение в этой любви.
Выскажите свое мнение по поводу клиенториентированности своего банка и других компаний, с которыми приходится общаться.
Образ доступного жилья – ключевой вопрос в решении жилищной проблемы!
От того, какой образ доступного жилья строится в сознании населения, зависит развитие страны и общества в этом направлении. Очень важным оказывается то, какой смысл и какое значение вкладывают люди в базовое понятие – «Доступное жилье»! Сегодня экономическое состояние страны и доходы граждан не соответствуют тому образу жилья, к которому всех призывают. Нет необходимости навязывать представление, что каждый должен купить жилье с помощью западной модели ипотечного кредита. Потому что в таком случае в России не человек владеет квартирой, а квартира — человеком. Слишком много сил тратится на то, чтобы выплатить кредит.
Управление проектом
Ипотечным проектом надо управлять. Какие данные могут быть полезны?
Сила бренда. Гибкость управления
Нет справедливости и равной конкуренции. В чем залог успеха нового игрока?
Почему американцы не хотят жить в старых домах?
Несколько фактов и цифр:
- общий уровень ипотечных кредитов с просроченными платежами на конец 2012 года составил - 7,1%.
- уровень ипотечных кредитов с просроченными платежами по кредитам с фиксированной ставкой, выданным заемщикам со средней кредитной историей - 19,2%.
- число пустующих отчужденных объектов недвижимости в таких штатах как Вашингтон, Невада, Кунтукки, Орегон, Индиана доходит до 50%.
- количество заявок на строительство домов увеличилось в мае до 622 тысяч, что стало максимальным значением с мая 2008 года.
Продажи. Эффективность различных каналов продаж
Вечный вопрос. Как эффективно продавать? Ответ индивидуален, но надо научиться измерять.
Партнерская работа. Операционная эффективность
Партнеров много. Клиентов очень много. Между ними стоит банк, отвечающий за комфорт взаимодействия в треугольнике: банк-партнер-клиент
Ипотечные ставки растут, объемы кредитования увеличиваются. Есть ли здесь логика?
Президент ВТБ24 Михаил Задорнов сообщил, что за первый квартал этого года банком было выдано ипотечных кредитов в два раза больше, чем за первый квартал прошлого. При том, что ставка выросла на 1%. Данные ЦБ показывают такую же тенденцию - в подавляющем большинстве регионов наблюдается рост темпов кредитования при увеличении ставок. Статистику можно посмотреть в нашем исследовании "Ипотечное кредитование в регионах России. Рейтинг регионов".
Почему так происходит? Давайте попробуем разобраться.
Статья Ларисы Поршневой "Зэки в ипотеке"
Да, мог ли знать отец российской ипотеки, статс-секретарь Госстроя России Владимир Пономарев, чьими стараниями ипотечное кредитование стало повседневностью нашей действительности, что его детище будет использоваться в местах, не столь отдаленных? Вот уж, действительно, от тюрьмы не зарекайся…
Продажи. Партнёры. Часть шестая. Как выбрать правильных партнёров?
Правильный выбор - залог эффективности проекта. С чего начать?
Необходим дальнейший прогресс жилищного кредитования. На новых принципах!
Субсидируя процентную ставку, выдавая ипотечные кредиты на пределе возможностей граждан, мы лишь позволяем небогатым людям приобщиться к прелестям владения недвижимостью, которая им не по карману. И тем самым загоняем людей в заведомо непосильные долги. Временные меры помощи таким гражданам, не починят то, что не работает: и не снимут систему конфликтов в ипотеке, которая существует в России. Сегодня крайне низкая насыщенность рынка долгосрочными ресурсами при существующих колоссальных объемах спроса и потребности со стороны населения еще в течение долгого времени будет тормозить решение жилищной проблемы и рост объёмов жилищного кредитования и строительства. Поэтому необходимо применять механизмы предполагающие работу на коротких и среднесрочных финансовых ресурсах. И в этом нет ничего сверхъестественного и невозможного.
добавить свою новость
Подписка на новости