-
Ипотечная телеграмма № 64. Прогноз итогов 2019 года
Осталось чуть больше двух недель до наступления нового 2020 года. Все уже построили планы продаж на будущее. Месяца через полтора будут известны точные итоги года. А что с результатом 2019 года?
Ожидания покупателей – 28% опрошенных положительно оценивают реформу
В АН «БОН ТОН» провели опрос среди потенциальных покупателей недвижимости и предложили им оценить первые результаты реформы в строительной отрасли.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #41
Сегодня в выпуске:
Михаил Доронкин, - директор-руководитель направления банковских рейтингов агентства "Национальные кредитные рейтинги",
Николай Минко, - стратег Сбербанка по рынкам валют и процентных ставок,
Василий Колташов, - руководитель центра политэкономических исследований Института нового общества,
Владимир Якушев, - министр строительства и ЖКХ России,
Максим Ельцов, - генеральный директор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Санкт-Петербурга,
Кирилл Тремасов, - директор аналитического департамента «Локо-Инвест»,
Екатерина Щурихина, - младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»,
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании «Метриум»,
Ирина Доброхотова, - председатель совета директоров «Бест-Новострой»,
Антон Павлов, - управляющий директор «Абсолют банка»,
Михаил Матовников, - главный аналитик Сбербанка,
Максим Марамыгин, - директор Института финансов и права Уральского государственного экономического университета (УрГЭУ),
Минэкономразвития России,
Евгений Коган, - президент инвестиционной группы «Московские партнеры»,
Наталья Сазонова, - директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE),
Михаил Хорьков, - заместитель председателя комитета Российской гильдии риэлторов по аналитике, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости,
Ольга Полякова, - заместитель председателя Банка России,
Ольга Мирошниченко, - доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и финансов Тюменского государственного университета,
Дмитрий Олюнин, - первый заместитель президента - председателя правления ВТБ,
Максим Марков, - доцент кафедры «Финансовые рынки» РЭУ имени Г.В. Плеханова,
Дмитрий Логинов, - руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН».
Ипотечная телеграмма № 63. Материальная регионализация
Цифра, цифрой, а физическое присутствие в регионах остается востребованным. Кто работает во всех субъектах Российский Федерации или почти во всех?
Детская ипотека. Итоги октября 2019
В октябре по программе детской ипотеки выдано 7766 кредитов, что меньше, чем 8444 сентябрьских, но значительно больше, чем 4348 августовских. Заемные средства по программе составили в среднем 67% относительно стоимости недвижимости по договору. Средний размер кредита в октябре составляет 2,38 млн рублей.
В России будут строить меньше жилья
За последние 6 лет рынок долевого строительства прошел через 4 независимые от друга от друга крупные реформы, которые предопределили вектор развития отрасли.
Трансформация ипотечного брокерского бизнеса
Помните были такие ипотечные брокеры Фосборн Хоум, НБИК, КредитСтар и многие другие менее известные, которые не пережили кризис 2008 года. Тем не менее, брокерский ипотечный бизнес не перестал существовать. Какие-то компании закрылись, какие-то переформатировали свою работу, появились новые. Как трансформируется ипотечный брокерский бизнес расскажет на VI Российском ипотечном конгрессе Павел Тимошенко, - генеральный директор компании "Ипотечное агентство МИР".
Апартаменты прибавили в спросе 4,2%
Как отмечают в АН «БОН ТОН», столичные апартаменты не теряют своей популярности. Согласно статистике за октябрь, объемы реализации выросли за месяц на 4,2%.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #40
Сегодня в выпуске:
Михаил Доронкин, - директор - руководитель направления банковских рейтингов агентства «НКР»,
Антон Канунников, - эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков»,
Алексей Макаров, - основатель SmartDeal,
Сергей Косиков, - генеральный директор "Городского риэлтерского центра",
Дмитрий Таганов, - руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость,
Максим Егоров, - руководитель АО «Домостроительная компания»,
Наталья Никитина, - начальник управления партнерскими программами филиала Абсолют-Банка в СПб,
Светлана Денисова, - начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»,
Роман Варламов, - начальник управления по работе с банками компании «Ингосстрах»,
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании "Метриум",
Алексей Лухтан, - директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development,
Антон Глушков, - президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ),
Дмитрий Александров, - главный стратег ООО УНИВЕР Капитал,
Иван Капустянский, - ведущий аналитик Forex Optimum,
Алексей Белоусов, - глава СРО «Объединение строителей Петербурга»,
Василий Селиванов, - глава Legenda Development Intelligent,
Аналитики "ВТБ Капитала",
Денис Бобков, - генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»,
Сергей Косиков, - генеральный директор "Городского риэлторского центра",
Федор Трифонов, - директор ассоциации "Строители Республики Бурятия",
Владимир Каширцев, - генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Эскроу-счета в столичном премиум-классе распространены на 23%
Согласно данным департамента аналитики АН «БОН ТОН», сегмент жилья премиум-класса, реализуемого в старых границах Москвы, представлен 26 проектами. Емкость рынка - 180 тыс. квадратных метров.
От банков к застройщикам? Д. Логинов о развитии отрасли в новых условиях
Сокращение количества реализуемых проектов и «конфликт» реформы, предусматривающей переход на эскроу-счета, с нацпроектом – повод для перераспределения баланса интересов сторон от банков к строителям.
Бизнес-класс – новостройки находятся в жестком конкурентном поле
Аналитики АН «БОН ТОН» изучили спрос на новостройки бизнес-класса в старых границах Москвы. На долю данного сегмента приходится 28% в общем объеме реализации.
Низкая маржа как повод поиска эффективных решений
Как известно, ипотечное направление для банка - это низкомаржинальный бизнес. Поэтому перед руководством очень остро встают вопросы эффективности. Необходимо соблюдать баланс между рисками и продажами, оптимизировать варианты рефинансирования, использовать тонкости законодательства, оттачивать технологические процессы. Как это делают в Банке Санкт-Петербург расскажет Екатерина Синельникова на VI Российском ипотечном конгрессе.
Три столичных округа «забирают» 56% спроса в новостройках комфорт-класса
Аналитики АН «БОН ТОН» изучили первичный рынок массового сегмента в старых границах Москвы. Как показывает статистика по итогам октября, количество заключенных договоров за месяц выросло на 5,2%.
Самые дорогие новостройки комфорт-класса – в САО
Согласно подсчетам аналитиков АН «БОН ТОН», средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках комфорт-класса составила 171,5 тыс. рублей.
Котлованы уйдут в прошлое? Новостройки комфорт-класса увеличили долю на завершающих стадиях
Комфорт-класс продемонстрировал увеличение доли новостроек на завершающих стадиях строительной готовности и ввода до 46%.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #39
Сегодня в выпуске:
Илья Ткачук, - начальник управления ипотечного кредитования Примсоцбанка,
Андрей Чернявский, - заместитель исполнительного директора Владимирский городской ипотечный фонд (ВГИФ),
Екатерина Синельникова, - руководитель бизнеса ипотечное кредитование и расчетов по сделкам с недвижимостью Банка Санкт-Петербург,
Иван Любименко, - управляющий директор по продажам подразделений сети Абсолют Банка,
Ирина Туманова, - директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»,
Юрий Грибанов, - генеральный директор консалтингового агентства Frank RG,
Ирина Богатырева, - главный редактор интернет-журнала «Мир квартир»,
Михаил Доронкин, - руководитель направления банковских рейтингов НКР,
Надежда Сутягина, - директор сети офисов Райффайзенбанка в Тюмени,
Алексей Коренев, - аналитик компании «Финам»,
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании «Метриум»,
Владимир Савченков, - генеральный директор АПРИ "Флай Плэнинг",
Ольга Ильюшкина, - руководитель отдела ипотечного кредитования «Первого ипотечного агентства»,
Роман Мирошников, - исполнительный директор СК «Ойкумена»,
Елена Ботош, - руководитель ипотечного направления Уральского банка реконструкции и развития (УБРиР),
Анна Бодрова, старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари»,
Светлана Ковалева, - руководитель Абсолют Банка в Екатеринбурге,
Владислав Гинько, - экономист,
ЦБ РФ,
Андрей Сучков, - руководитель управления секьюритизации "ВТБ Капитала".
Ипотека как зеркало экономики
В начале текущего года на Пятом Российском ипотечном конгрессе обсуждалось дальнейшее движение ипотечных ставок и делались прогнозы. Никто точно не знал, куда пойдут ставки - вверх или вниз. В какой-то степени сейчас ситуация повторяется. Продолжат ли ставки свое стремительное снижение? На каком уровне ставки стабилизируются? А может быть нас ждем очередной кризис со всеми вытекающими последствиями? Правильно сделанный прогноз дает конкурентное преимущество, поскольку позволяет быть готовым к определенному сценарию развития событий.
Средняя стоимость предложения в новостройках Новой Москвы составила 6,8 млн рублей
Выход нового предложения повлиял на ценовую динамику новостроек, реализуемых в ТиНАО. По данным АН «БОН ТОН», средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 121,1 тыс. рублей, что на 1,9% меньше, чем в сентябре.
Доля предложения с эскроу достигла почти 12% на рынке Новой Москвы
Согласно исследованию АН «БОН ТОН», по итогам октября первичный рынок Новой Москвы концентрирует 26 проектов. Его емкость составляет 483,5 тыс. квадратных метров или более 8,6 тыс. лотов. За месяц рынок пополнился новым предложением, что увеличило долю новостроек с эскроу-счетами.
Ипотечные заемщики ждали снижения ставок
Согласно опросу, проведенному АН «БОН ТОН», среди заемщиков, рассматривавших покупку в первой половине осени 2019 года, царили выжидательные настроения. Одной из причин стали коррективы ипотечных программ на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ.
Рефинансирование – пора ли снова начинать
Началась ли новая волна рефинансирования на фоне снижения ставок? Банки активно снижают процентные ставки по ипотеке вслед за ключевой ставкой, ведь 6,5% годовых - это минимальное значение этой ставки с 2014 года. Бум рефинансирования ипотечных кредитов пришелся на 2017 год, когда после продолжительного снижения ключевой ставки ипотечные ставки вышли на уровень 11-12% годовых.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #38
Сегодня в выпуске:
Михаил Делягин, - экономист, директор Института проблем глобализации,
Валерий Гартунг, - депутат Госдумы от «Справедливой России»,
Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ,
Александра Бурдяк, - старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС,
Татьяна Хоботова, - территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие»,
Станислав Волков, - управляющий директор по методологии рейтингового агентства НКР,
Кирилл Кононов, - старший аналитик Центра экономического прогнозирования "Газпромбанка",
Алексей Моисеев, - заместитель министра финансов,
Владислав Гинько, - экономист,
Максим Ельцов, - гендиректор ООО «Первое Ипотечное Агентство»,
Илья Сухарников, - эксперт отдела консультации по недвижимости ООО «Эрнст энд Янг»,
Дмитрий Цветов, - директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101»,
Максим Петроневич, - старший экономист банка «Открытие»,
Эльман Мехтиев, - президент СРО НАПКА,
Сурен Айрапетян, - управляющий партнер Rebridge Capital,
Алексей Перлин, - генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»,
Рейтинговое агентство НКР.
Ценовой фактор продолжает доминировать при выборе ипотечного банка
В последнее время банки активно продолжали внедрять в сфере ипотечного кредитования различного рода сервисы, делая удобнее процесс как подбора квартиры, так и оформления ипотечного кредита. На рынке постоянно появляются новые технологии, возникают новые интеграции с партнерами-застройщиками, растет участие агрегаторов в процессе оформления ипотечных кредитов.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #37
Сегодня в выпуске:
Георгий Остапкович, - директор центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики,
Алексей Коренев, - аналитик ГК «ФИНАМ»,
Кирилл Игнахин, - генеральный директор Level Group,
Максим Ельцов, - гендиректор компании «Первое ипотечное агентство»,
Артем Кирьянов, - первый заместитель председателя Комиссии Общественной палаты РФ по общественному контролю,
Светлана Орлова, - аудитор Счетной палаты,
Александра Бурдяк, - старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС,
Екатерина Синельникова, - руководитель бизнеса «ипотечное кредитование» банка «Санкт-Петербург»,
Алексей Волков, - директор по маркетингу НБКИ,
Антон Ширяев, - заместитель генерального директора по продажам компании «Сибпромстрой»,
Любовь Елисеева-Бора, - президент Нотариальной палаты Крыма,
Денис Аксёнов, - генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант»,
Михаил Хорьков, - главный аналитик Уральской палаты недвижимости,
Антон Дмитраков, - гендиректор коллекторского агентства ЭОС,
Антон Шабанов, - финансовый аналитик,
Андрей Люшин, - зампредправления Локо Банка,
Алексей Перлин, - генеральный директор девелоперской компании "СМУ-6 Инвестиции",
Владимир Ситнов, - старший вице-президент Сбербанка,
Антон Покатович, - главный аналитик «БКС Премьер»,
Вячеслав Ермолин, - заместитель председателя правления банка «Санкт-Петербург»,
Николай Алексеенко, - гендиректор РАСК,
Павел Самиев, - сооснователь и гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром», заместитель директора Ассоциации развития финансовой грамотности (АРФГ),
Мария Литинецкая, - управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE),
Алексей Перлин, - генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»,
Олег Репченко, - руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»,
Алексей Вязовский, - вице-президент компании «Золотой монетный дом»,
Наталья Ващелюк, - главный аналитик «Росбанк Дом».
Детская ипотека. Итоги сентября 2019
В сентябре по программе детской ипотеки выдано 8444 кредитов, что значительно больше, чем 4348 августовских, 3119 июльских, 2891 июньских, 2853 майских, 1225 апрельских, 1126 мартовских, 993 февральских и 1655 январских кредитов. Заемные средства по программе составили в среднем 67% относительно стоимости недвижимости по договору. Средний размер кредита в сентябре составляет 3,06 млн рублей.
Цитата дня от Ксении Юдаевой
Ксения Юдаева, - первый заместитель председателя Центрального банка: "Темпы роста ипотеки сейчас, если учитывать секьюритизацию кредитов, которая происходит, составляет около 21% в год. Примерно на 20%, мы считаем, что эти темпы роста сохранятся в будущем".
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #36
Сегодня в выпуске:
Алексей Большаков, - руководитель департамента торговли корпоративными акциями Citi Россия,
Владислав Гинько, - экономист,
Кирилл Гришанов, - управляющий директор госкорпорации "Дом.РФ",
Сергей Бекренёв, - президент и основатель «Европейской юридической службы»,
Андрей Сучков, - руководитель управления секьюритизации компании "ВТБ Капитал",
Татьяна Писаренко, - генеральный директор группы компаний BSA,
Евгений Бобров, - заместитель председателя Совета по правам человека (СПЧ),
Вадим Пахаленко, - глава дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка,
Татьяна Ушкова, - председатель правления Абсолют-банка,
Александр Плутник, - генеральный директор Дом.РФ,
Александр Осин, - аналитик управления операций на российском фондовом рынке в компании «Фридом Финанс»,
Константин Тюленев, - директор по продажам ГК "Инград",
Олег Лагуткин, - гендиректор БКИ "Эквифакс",
Никита Борзов, - эксперт группы рейтингов структурированных финансовых инструментов АКРА,
Андрей Бархота, - управляющий по стратегическому маркетингу ПСБ,
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE),
Максим Шеин, - главный инвестиционный стратег БКС,
Аналитики ВТБ Капитал,
Алексей Перлин, - генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»,
Игорь Пинаев, - руководитель «Нмаркет.ПРО Ипотека»,
Дмитрий Алексеев, - руководитель направления «Авито Недвижимость»,
ДОМ.РФ,
Ксения Юдаева, - первый заместитель председателя Центрального банка
Роман Блинов, - руководитель аналитического департамента «Международного финансового центра»
Квадратных метров на рынке апартаментов стало меньше на 6,6%
Одним из трендов, охарактеризовавших осенний рынок новостроек, стало сокращение объемов экспозиции – как на фоне вымывания, так и замедления выхода новых проектов. Сегмент столичных апартаментов не является исключением.
Апартаменты комфорт-класса за год подорожали на 16,3%
По данным аналитиков АН «БОН ТОН», в сентябре средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке апартаментов составила 302,8 тыс. рублей.
добавить свою новость
Подписка на новости