Ипотека и не только - взгляд со стороны

Алексей Коровин: "Альфа-Банк – нишевой игрок на ипотечном рынке. Пока мы, скорее, следим за ним, но надеемся, что по мере улучшения макроэкономических условий, по мере появления дешевого фондирования мы войдем на этот рынок и будем стараться быть в лидерах."

В прошедшем году на их долю пришлось 984 млрд выданных ипотечных кредитов, что составляет 72,7% от общего объема выданных ипотечных кредитов. По итогам 2012 года этот показатель был 66,4%

Сергей Алексашенко, директор по макроэкономическим исследованиям Высшей школы экономики:
"С Мастер-банком ситуация иная. Основные претензии к нему вызваны его полукриминальной активностью по обналичке (искажения отчетности являются следствием, а не причиной), где он давно был одним из крупнейших игроков. А на этом рынке случайно крупным игроком стать невозможно – там все на все давно крышуется кем надо. И, значит, ответить на вопрос: то ли отзыв лицензии у Мастер-банка является началом борьбы с бесконтрольным использованием нала в экономике, то ли это всего лишь отзвук войны кланов внутри силовых структур, которые в очередной раз столкнулись между собой в борьбе за контроль над денежными потоками? – пожалуй, может лишь «узкий круг ограниченных людей». Которые сегодня по понятным причинам молчат. Но почему-то именно это молчание заставляет меня предположить, что вторая гипотеза гораздо более вероятна."

Заместитель министра финансов Алексей Моисеев: "Секьюритизация ипотеки — еще одно важное направление развития. После Америки все говорят: они секьюритизировали — и чем это кончилось? Но с тем же успехом можно говорить — был банковский кризис, давайте закроем банки".

В минфине есть понимание, что развитие секьюритизации - это шаг вперед в направлении развития экономики в целом и рынка ценных бумаг в частности. И это очень хорошо.

Когда я сталкиваюсь с непрофессионализмом и глупостью, меня это задевает. Последний пример профнепригодности продемонстрировали крупнейшие социологические службы.

Валерий Федоров, - гендиректор ВЦИОМ.
- Впервые штаб одного из кандидатов заявил о том, что создал свою социологическую служб. Это печальный факт. Если вы им поверите, вы просчитаетесь. Эта иллюзия может дорого стоить. Показатели Навального будут в три или четыре раза меньше, чем у Собянина.

Александр Ослон, - глава ФОМ
- На основании волонтерских опросов социологов из штаба Алексея Навального нельзя делать выводы о поддержке кандидата. Люди из штаба проводят опросы первый раз в жизни и радуются как дети, что теперь и они проводят опросы, но это медийные событие.

На выходе имеем следующие результаты.

Хотел что-нибудь написать на тему предстоящих выборов московского мэра, но увидел пост Владимира Кара-Мурзы, под которым полностью готов подписаться. Размещаю полностью без сокращений. От себя добавлю несколько ссылок.

За 6 месяцев 2013 года в Чеченской Республике был выдан один валютный ипотечный кредит. Ничего особенного – во многих регионах валютные ипотечные кредиты вообще не выдаются. Но если взглянуть на параметры кредита, становится интересно.

Несколько фактов и цифр:

- общий уровень ипотечных кредитов с просроченными платежами на конец 2012 года составил - 7,1%.
- уровень ипотечных кредитов с просроченными платежами по кредитам с фиксированной ставкой, выданным заемщикам со средней кредитной историей - 19,2%.
- число пустующих отчужденных объектов недвижимости в таких штатах как Вашингтон, Невада, Кунтукки, Орегон, Индиана доходит до 50%.
- количество заявок на строительство домов увеличилось в мае до 622 тысяч, что стало максимальным значением с мая 2008 года.

Президент ВТБ24 Михаил Задорнов сообщил, что за первый квартал этого года банком было выдано ипотечных кредитов в два раза больше, чем за первый квартал прошлого. При том, что ставка выросла на 1%. Данные ЦБ показывают такую же тенденцию - в подавляющем большинстве регионов наблюдается рост темпов кредитования при увеличении ставок. Статистику можно посмотреть в нашем исследовании "Ипотечное кредитование в регионах России. Рейтинг регионов".

Почему так происходит? Давайте попробуем разобраться.

Владимир Путин: "В России не будет низких процентов по ипотеке как в США. Российские банки вряд ли пойдут на это, и наша страна не столкнется с проблемами, которые пережили США после банкротства "Фанни Мэй" и "Фредди Мак"."

Опаньки... а мы все ждали, когда же нам будут выдавать кредиты по 5-6%, которые нам обещают уж не скажу сколько, но очень много лет.

Видимо какой-то умный советник сказал Путину, что 5-6% - это в обозримом будущем нереальный показатель.
А другой неумный советник не предупредил, что вслух произносить это вроде как не очень не хорошо. Некрасиво это. Для имиджа плохо.

Не мог не пройти мимо поста Ильи Яшина «Депутат Баталина — сеанс саморазоблачения». Пост иллюстрирует какие люди принимают законы, по которым мы должны жить. Кто-то назовет это ренегатством, а кому-то больше понравится определение "политическая проститутка".

Как редактор сайта ЛюдиИпотеки.рф постараюсь по-возможности объективно дать оценку высказываниям Александра Савинова, его стилистике ведения дискуссии и прокомментировать некоторые тезисы.

Руководители двух крупнейших госбанков Герман Греф и Михаил Задорнов сделали прогноз изменения кредитных ставок в начале 2013 года.

Информационное поле последнее время довольно насыщенно. Происходят разные события, на которые реагируют разного рода политические деятели. Хочу обратить ваше внимание на реакцию Дмитрия Медведева (это наш премьер-министр, кто не знает) на два события: травму вратаря футбольного клуба “Динамо” и кражу двух (2) километров кабеля и двух дизельных установок со стройплощадки “Сколково”.

Представьте себе, что ваш банк добился результатов, которые позволили ему войти топ-5 лидеров по определенному направлению деятельности среди сотни конкурентов. Что должно сделать руководство?

На днях губернатор Краснодарского края высказался по теме борьбы с миграцией со стороны жителей соседних кавказских регионов. Высказался весьма неоднозначно с точки зрения уголовного кодекса. Общественная палата уже направила запрос в Генеральную прокуратуру на предмет наличия в словах Ткачева экстремизма.

Я хочу сделать акцент на фразе, которая посвящена ”спасателям” региона, а именно казакам. Я ее слышал в новостях в такой интерпретации: ”казаки будут действовать более эффективно, поскольку полицейские ограничены законодательными нормами”.

7 июня Ведомости опубликовала материал Профильный комитет палаты представителей конгресса США одобрил «акт Магнитского».

Согласно Акту, вводятся санкции против сотрудников российских силовых ведомств и судей, причастных к гибели юриста фонда Hermitage Capital Сергея Магницкого в московском следственном изоляторе в ноябре 2009 г. В соответствии с документом им и их родственникам будет закрыт въезд на территорию США, а их счета в американских банках будут заморожены.

Сегодня мы официально открываем сайт социальной сети ЛюдиИпотеки.рф. Надеюсь, что сайт будет полезен и интересен нашим посетителям. На сайте можно разместить свою новость, завести блог, наладить деловые контакты, разместить вакансию или резюме. Новостной портал, интегрированный в социальную сеть, позволит вам быть в курсе последних событий, происходящих на финансовом и ипотечном рынках.

25 апреля в Коммерсанте была опубликована небольшая заметка, которая называлась “Банки могут снизить ставки по ипотеке”. В качестве экспертов по данному вопросу выступил представитель кредитного брокера “Оптима Кредит” из Екатеринбурга и управляющий филиалом банка ВТБ24.

Не утихает активное обсуждение событий, связанных с именем Чулпан Хаматовой и фонда ”Подари жизнь”. Скандалом это назвать трудно. Я бы назвал это информационным поводом для обсуждения в среде журналистов и блогеров. Напомню последовательность событий, которые стали предметом обсуждения.
1. Чулпан Хаматова снялась в ролике в поддержку кандидата в президенты Владимира Путина.
2. На церемонии вручения кинопремии Ника Ксения Собчак задала Чулпан вопрос ”Голосовала бы она за Путина, если бы не занималась благотворительностью”.
3. Михаил Горбачев заявил, что выдвинет актрис Чулпан Хаматову и Дину Корзун, основательниц благотворительного фонда "Подари жизнь", на получение Нобелевской премии мира – "за самоотверженное спасение тысяч детских жизней".

Так уж повелось в современной России, если люди доведены до отчаяния и не видят решения их насущных проблем, они как последнее средство привлечь внимание к своим проблемам и решить их, применяют голодовку.

Кто только за последние 20 лет не объявлял голодовку. В начале 90-х это были в основном голодные и не получающие месяцами зарплату шахтеры и учителя. Сейчас спектр значительно расширился. Периодически голодают заключенные против судебного произвола, голодают депутаты, несогласные с результатами выборов, голодают военные, требующие исполнения закона со стороны своих начальников, голодают жены боевых офицеров, голодают обманутые дольщики в Питере, Москве, Уфе и много где еще и много кто еще.

1 марта на сайте РИА Новости был опубликован материал “Пациенты НИИ детской онкологии и гематологии остались без лекарств”. Я задаю себе вопрос, на который не могу найти ответ - как такое вообще может быть в нашей далеко не бедной стране? То ли лоббисты у министерства здравоохранения слабые, то ли до больных детей выделенные средства просто не доходят.

На днях известный дрессировщик Эдгард Запашный пожаловался, что с тех пор как он стал доверенным лицом одного из кандидатов в президенты, ему стали приходить письма, авторы которых обещают больше никогда не ходить в цирк из-за его политических взглядов.

На встрече с избирателями Владимир Путин в очередной раз заявил, что ставки по ипотечным кредитам нужно довести до уровня 3-4% и для этого нужно снижать инфляцию. Это замечательное высказывание или можно расценивать это как обязательство, процитировали многие финансовые СМИ.

Во-первых, хочется отметить, что для подобных заявлений выбрано не самое удачное время – понижение рейтингов европейских стран, нерешенные проблемы с Грецией, нестабильность на Ближнем Востоке. На этом фоне растет стоимость заимствований, в связи с чем банки уже начали поднимать ставки по ипотечным кредитам.

Когда клиент первый раз заходит в офис банка, у него создается первое впечатление, которое может остаться и последним. Если при входе человека никто не встретил, не спросил, чем ему можно помочь, попросили подождать минуту, а пришлось все десять, то человек вряд ли когда-либо станет клиентов этого банка.

Приходит мне рассылка от кредитного брокера, претендующего на лидирующие позиции в этом сегменте. В тексте говорится, что у них новый директор, у него новая концепция развития, которая выведет компанию на новый уровень развития и всякая разная рекламная бла-бла-бла. Посмотрел, порадовался за них и забыл. Мы такие релизы не публикуем, поскольку прикладного значения для рынка у них ноль целых ноль десятых. Через пару часов через форму обратной связи на сайте приходит тоже самое.

11 мая состоялось судебное заседание по иску ООО “РУСИПОТЕКА” к АКБ “Национальный резервный банк”.

Несмотря на то, что Национальный резервный банк всячески пытался помешать сбору документов для судебного разбирательства, судебное заседание по иску ООО “РУСИПОТЕКА” к АКБ “Национальный резервный банк” состоялось в установленные сроки.

Вчера пришла скорбная весть - не стало Евгения Чепенко.
Уходят лучшие. Это не штамп - он действительно был лучшим. От нас ушел прекрасный человек. Те многие годы, которые я знал Евгения, когда он работал в АИЖК, затем в Евротрасте и АРИЖК, меня не переставали удивлять его открытость, его профессионализм, его ответственность. Есть люди берущие, а есть дающие. Евгений относился к последним. Он, несмотря на свою высокую должность и большую загруженность, совершенно бескорыстно помогал советами и консультировал посетителей нашего сайта. Он никогда не отказывался дать комментарий или интервью, написать статью. Евгений всегда находил время. Считаю, что мне повезло встретить на жизненном пути такого человека. Он был наделен необычайной добротой и жизнелюбием. От него всегда исходила положительная энергетика. Это большая утрата как для людей, близко знавших Евгения, так и для всего ипотечного сообщества.

Жаль, что приходится говорить об этом замечательном человеке в прошедшем времени.

Приношу свои соболезнования родным и близким Евгения.

На днях наш Аналитический Центр опубликовал рейтинг банков, работающих на ипотечном рынке. В первой десятке не оказалось неожиданностей - лидерами стали те, кому и положено по статусу, то есть банки с государственным участием. Строго говоря, это не рейтинг, а рэнкинг, но мы будем называть его рейтингом - так привычнее для большинства читателей.

Написать данный пост меня подвиг один телефонный разговор.

В Москве действует программа «Доступное жилье» (http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/family.htm), идея которой в том, чтобы жилье было дешевым. По этой программе предоставляются субсидии и списания части стоимости квартиры определенным категориям граждан. Хорошая идея? Безусловно.

А теперь давайте посмотрим, каким образом выделяются земли на строительство этого самого доступного жилья. Проводятся аукционы, возможно даже электронные, которые убирают коррупционную составляющую. Кто выигрывает аукцион? Конечно то, кто предложит большую цену. Хорошо это для бюджета? Безусловно. Хорошо ли это покупателям «доступного жилья»? Вряд ли, ведь застройщик перекладывает свои затраты на стоимость квадратного метра, в результате чего доступное жилье превращается в не очень доступное.

Идея хорошая, но не приводящая к нужному результату.
Интересно, кто и что в этом виноват. Одна из двух вечных российских бед? Вопрос риторический...