-
Переуступка – новый тренд в продажах
Поэтапный переход на проектное финансирование жилищного строительства в соответствие с Дорожной картой изменил схемы продаж на первичном рынке.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #43
Сегодня в выпуске:
Михаил Хорьков, - руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, зампред комитета по аналитике РГР
Ирина Радченко, - вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости
Сабина Хасанова, - директор департамента аналитики и контента Банки.ру
Анатолий Аксаков, - глава комитета Госдумы по финансовым рынкам
Елена Перминова, - и.о. председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам
Екатерина Щурихина, - младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»
Светлана Калинина, - член центрального штаба ОНФ, модератор тематической площадки "Жилье и городская среда"
Александр Шляхин, - руководитель портала sibdom.ru, аттестованный аналитик рынка недвижимости, инженер-строитель
Игорь Жигунов, - заместитель генерального директора «Национальной фабрики ипотеки»
Олег Репченко, - руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Владимир Костин, - вице-спикер законодательного собрания Кировской области
Наталья Ващелюк, - главный аналитик "Росбанк Дом"
Алексей Кричевский, - эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями
Денис Ковалев, - руководитель ипотечного филиала банка Росбанка "Росбанк Дом"
Алексей Волков, - директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ)
Сергей Пономаренко, - сооснователь компании «33 Слона», предприниматель
Александр Плутник, - глава ДОМ.РФ
Сергей Степашин, - председатель Общественного совета при Минстрое РФ
Владимир Якушев, - глава Минстроя РФ
Рейтинговое агентство S&P
Антон Комаров, - заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Департамента продуктов банка «Санкт-Петербург»
За год спрос на столичные апартаменты упал на 19%
Аналитики АН «БОН ТОН» подвели итоги 2019 года на рынке столичных апартаментов. Как показала статистика, по сравнению с прошлым годом суммарный объем реализации снизился на 19,3%. Основное падение произошло за счет бизнес-класса – спрос в данном сегменте сократился ровно на треть.
Смена парадигм на рынке новостроек – столичный комфорт-класс теряет сделки на начальной стадии
Увеличение доли экспозиции на высоких стадиях готовности стало одним из основных трендов первичного рынка Москвы в уходящем году. Как отмечают в АН «БОН ТОН», структура спроса также претерпевает изменения. Яркий пример - комфорт-класс, где объем реализации на нулевом цикле упал почти на треть.
Что сегодня происходит с рынком секьюритизации?
С момента появления в России понятия "секьюритизация", на нее возлагали большие надежды, связанные с развитием ипотечного рынка. Получение средств от рыночных инвесторов, которые возвращаются оригинаторам для выдачи новых кредитов. Красивая схема, которая должна работать в замкнутом режиме, постоянно вовлекая в себя новых участников. Но прошло более 10 лет. Рынок вспыхнул как пионерский костер, были заложены законодательные основы, пошли первые сделки. Что происходит с рынком секьюритизации сейчас?
С начала года Базис Девелопмент выдала 4,8 млрд рублей от АО «Банк ДОМ.РФ»
С начала 2019 года доля выданных Базис Девелопмент ипотечных кредитов АО «Банк ДОМ.РФ» выросла вдвое и сегодня составляет 4,8 млрд рублей. Это сопоставимо с долей филиала финансовой организации в Санкт-Петербурге и равняется половине продаж отделений банка, расположенных в Москве.
Два взгляда на текущее состояние ипотечного рынка
Герман Греф, - глава Сбербанка и Максим Ельцов, - глава Первого ипотечного агентства высказали свое мнение относительно текущего состояния ипотечного рынка.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #42
Сегодня в выпуске:
Оксана Кравцова, - гендиректор ГК «Еврострой»,
Александр Крапин, - президент группы компаний RWAY,
Артем Цогоев, - инвестиционный директор компании «Тринфико»,
Евгений Надоршин, - главный экономист «ПФ Капитал», бывший советник министра экономического развития РФ,
Антон Покатович, - финансовый аналитик,
Герман Греф, - глава Сбербанка РФ,
Алсу Тазеева, - руководитель «Абсолют Банка» в Казани,
Татьяна Хоботова, - территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие»,
Илья Пасак, - заместитель директор по маркетингу компании «Мегалит — Охта Групп»,
Наталья Ващелюк, - главный аналитик «Росбанк Дом»,
Михаил Марченко, - эксперт рынка недвижимости,
Максим Ельцов, - глава Первого ипотечного агентства,
Наталья Ловцевич, - гендиректор «ЭталонСтрой»,
Сергей Гордейко, - эксперт по ипотечному кредитованию,
Николай Алексеенко, - гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса,
Владимир Путин, - президент РФ,
Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ.
Рынок недвижимости 2019-2020: что не так?
Увы, низкий уровень доходов населения не будет способствовать росту спроса на недвижимость в 2020 году.
Значительное падение процентных ставок по ипотеке в 2019 году не привело к заметному увеличению сделок на рынке жилья.
"Клиент уезжает, гипс снимают" (с) или все не так плохо?
Благосостояние и доходы основной массы населения не растут уже несколько лет. Все чаще в прессе появляются статьи в стиле "клиент уезжает, гипс снимают" (с) и что в ближайшее время рост ипотечного кредитования прекратится и просроченная задолженность по ипотечным кредитам начнет расти. Реальные ли опасения обсудят участники VI Российского ипотечного конгресса 5 февраля 2020 года.
Ипотечная телеграмма № 64. Прогноз итогов 2019 года
Осталось чуть больше двух недель до наступления нового 2020 года. Все уже построили планы продаж на будущее. Месяца через полтора будут известны точные итоги года. А что с результатом 2019 года?
Ожидания покупателей – 28% опрошенных положительно оценивают реформу
В АН «БОН ТОН» провели опрос среди потенциальных покупателей недвижимости и предложили им оценить первые результаты реформы в строительной отрасли.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #41
Сегодня в выпуске:
Михаил Доронкин, - директор-руководитель направления банковских рейтингов агентства "Национальные кредитные рейтинги",
Николай Минко, - стратег Сбербанка по рынкам валют и процентных ставок,
Василий Колташов, - руководитель центра политэкономических исследований Института нового общества,
Владимир Якушев, - министр строительства и ЖКХ России,
Максим Ельцов, - генеральный директор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Санкт-Петербурга,
Кирилл Тремасов, - директор аналитического департамента «Локо-Инвест»,
Екатерина Щурихина, - младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»,
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании «Метриум»,
Ирина Доброхотова, - председатель совета директоров «Бест-Новострой»,
Антон Павлов, - управляющий директор «Абсолют банка»,
Михаил Матовников, - главный аналитик Сбербанка,
Максим Марамыгин, - директор Института финансов и права Уральского государственного экономического университета (УрГЭУ),
Минэкономразвития России,
Евгений Коган, - президент инвестиционной группы «Московские партнеры»,
Наталья Сазонова, - директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE),
Михаил Хорьков, - заместитель председателя комитета Российской гильдии риэлторов по аналитике, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости,
Ольга Полякова, - заместитель председателя Банка России,
Ольга Мирошниченко, - доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и финансов Тюменского государственного университета,
Дмитрий Олюнин, - первый заместитель президента - председателя правления ВТБ,
Максим Марков, - доцент кафедры «Финансовые рынки» РЭУ имени Г.В. Плеханова,
Дмитрий Логинов, - руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН».
Ипотечная телеграмма № 63. Материальная регионализация
Цифра, цифрой, а физическое присутствие в регионах остается востребованным. Кто работает во всех субъектах Российский Федерации или почти во всех?
Детская ипотека. Итоги октября 2019
В октябре по программе детской ипотеки выдано 7766 кредитов, что меньше, чем 8444 сентябрьских, но значительно больше, чем 4348 августовских. Заемные средства по программе составили в среднем 67% относительно стоимости недвижимости по договору. Средний размер кредита в октябре составляет 2,38 млн рублей.
В России будут строить меньше жилья
За последние 6 лет рынок долевого строительства прошел через 4 независимые от друга от друга крупные реформы, которые предопределили вектор развития отрасли.
Трансформация ипотечного брокерского бизнеса
Помните были такие ипотечные брокеры Фосборн Хоум, НБИК, КредитСтар и многие другие менее известные, которые не пережили кризис 2008 года. Тем не менее, брокерский ипотечный бизнес не перестал существовать. Какие-то компании закрылись, какие-то переформатировали свою работу, появились новые. Как трансформируется ипотечный брокерский бизнес расскажет на VI Российском ипотечном конгрессе Павел Тимошенко, - генеральный директор компании "Ипотечное агентство МИР".
Апартаменты прибавили в спросе 4,2%
Как отмечают в АН «БОН ТОН», столичные апартаменты не теряют своей популярности. Согласно статистике за октябрь, объемы реализации выросли за месяц на 4,2%.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #40
Сегодня в выпуске:
Михаил Доронкин, - директор - руководитель направления банковских рейтингов агентства «НКР»,
Антон Канунников, - эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков»,
Алексей Макаров, - основатель SmartDeal,
Сергей Косиков, - генеральный директор "Городского риэлтерского центра",
Дмитрий Таганов, - руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость,
Максим Егоров, - руководитель АО «Домостроительная компания»,
Наталья Никитина, - начальник управления партнерскими программами филиала Абсолют-Банка в СПб,
Светлана Денисова, - начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»,
Роман Варламов, - начальник управления по работе с банками компании «Ингосстрах»,
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании "Метриум",
Алексей Лухтан, - директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development,
Антон Глушков, - президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ),
Дмитрий Александров, - главный стратег ООО УНИВЕР Капитал,
Иван Капустянский, - ведущий аналитик Forex Optimum,
Алексей Белоусов, - глава СРО «Объединение строителей Петербурга»,
Василий Селиванов, - глава Legenda Development Intelligent,
Аналитики "ВТБ Капитала",
Денис Бобков, - генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»,
Сергей Косиков, - генеральный директор "Городского риэлторского центра",
Федор Трифонов, - директор ассоциации "Строители Республики Бурятия",
Владимир Каширцев, - генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Эскроу-счета в столичном премиум-классе распространены на 23%
Согласно данным департамента аналитики АН «БОН ТОН», сегмент жилья премиум-класса, реализуемого в старых границах Москвы, представлен 26 проектами. Емкость рынка - 180 тыс. квадратных метров.
От банков к застройщикам? Д. Логинов о развитии отрасли в новых условиях
Сокращение количества реализуемых проектов и «конфликт» реформы, предусматривающей переход на эскроу-счета, с нацпроектом – повод для перераспределения баланса интересов сторон от банков к строителям.
Бизнес-класс – новостройки находятся в жестком конкурентном поле
Аналитики АН «БОН ТОН» изучили спрос на новостройки бизнес-класса в старых границах Москвы. На долю данного сегмента приходится 28% в общем объеме реализации.
Низкая маржа как повод поиска эффективных решений
Как известно, ипотечное направление для банка - это низкомаржинальный бизнес. Поэтому перед руководством очень остро встают вопросы эффективности. Необходимо соблюдать баланс между рисками и продажами, оптимизировать варианты рефинансирования, использовать тонкости законодательства, оттачивать технологические процессы. Как это делают в Банке Санкт-Петербург расскажет Екатерина Синельникова на VI Российском ипотечном конгрессе.
Три столичных округа «забирают» 56% спроса в новостройках комфорт-класса
Аналитики АН «БОН ТОН» изучили первичный рынок массового сегмента в старых границах Москвы. Как показывает статистика по итогам октября, количество заключенных договоров за месяц выросло на 5,2%.
Самые дорогие новостройки комфорт-класса – в САО
Согласно подсчетам аналитиков АН «БОН ТОН», средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках комфорт-класса составила 171,5 тыс. рублей.
Котлованы уйдут в прошлое? Новостройки комфорт-класса увеличили долю на завершающих стадиях
Комфорт-класс продемонстрировал увеличение доли новостроек на завершающих стадиях строительной готовности и ввода до 46%.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #39
Сегодня в выпуске:
Илья Ткачук, - начальник управления ипотечного кредитования Примсоцбанка,
Андрей Чернявский, - заместитель исполнительного директора Владимирский городской ипотечный фонд (ВГИФ),
Екатерина Синельникова, - руководитель бизнеса ипотечное кредитование и расчетов по сделкам с недвижимостью Банка Санкт-Петербург,
Иван Любименко, - управляющий директор по продажам подразделений сети Абсолют Банка,
Ирина Туманова, - директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»,
Юрий Грибанов, - генеральный директор консалтингового агентства Frank RG,
Ирина Богатырева, - главный редактор интернет-журнала «Мир квартир»,
Михаил Доронкин, - руководитель направления банковских рейтингов НКР,
Надежда Сутягина, - директор сети офисов Райффайзенбанка в Тюмени,
Алексей Коренев, - аналитик компании «Финам»,
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании «Метриум»,
Владимир Савченков, - генеральный директор АПРИ "Флай Плэнинг",
Ольга Ильюшкина, - руководитель отдела ипотечного кредитования «Первого ипотечного агентства»,
Роман Мирошников, - исполнительный директор СК «Ойкумена»,
Елена Ботош, - руководитель ипотечного направления Уральского банка реконструкции и развития (УБРиР),
Анна Бодрова, старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари»,
Светлана Ковалева, - руководитель Абсолют Банка в Екатеринбурге,
Владислав Гинько, - экономист,
ЦБ РФ,
Андрей Сучков, - руководитель управления секьюритизации "ВТБ Капитала".
Ипотека как зеркало экономики
В начале текущего года на Пятом Российском ипотечном конгрессе обсуждалось дальнейшее движение ипотечных ставок и делались прогнозы. Никто точно не знал, куда пойдут ставки - вверх или вниз. В какой-то степени сейчас ситуация повторяется. Продолжат ли ставки свое стремительное снижение? На каком уровне ставки стабилизируются? А может быть нас ждем очередной кризис со всеми вытекающими последствиями? Правильно сделанный прогноз дает конкурентное преимущество, поскольку позволяет быть готовым к определенному сценарию развития событий.
Средняя стоимость предложения в новостройках Новой Москвы составила 6,8 млн рублей
Выход нового предложения повлиял на ценовую динамику новостроек, реализуемых в ТиНАО. По данным АН «БОН ТОН», средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 121,1 тыс. рублей, что на 1,9% меньше, чем в сентябре.
Доля предложения с эскроу достигла почти 12% на рынке Новой Москвы
Согласно исследованию АН «БОН ТОН», по итогам октября первичный рынок Новой Москвы концентрирует 26 проектов. Его емкость составляет 483,5 тыс. квадратных метров или более 8,6 тыс. лотов. За месяц рынок пополнился новым предложением, что увеличило долю новостроек с эскроу-счетами.
добавить свою новость
Подписка на новости