О новых подходах в решении жилищных проблем граждан

В материалах блога мы представляем Программу «Жилищный Шаг», которая предлагает эффективное решение для граждан с небольшими и средними доходами, желающих улучшить свои жилищные условия без потери уровня жизни вызванного ипотекой. Узнайте, как уникальное сочетание аренды и накоплений позволяет значительно снизить ежемесячные расходы на жильё и создать комфортную среду для жизни.

Не упустите возможность узнать о том, как эффективный механизм Жилищной Программы может стать шагом к стабильному и доступному жилью в России. Читайте статьи и откройте для себя новые горизонты в вопросах жилищной доступности!

Новый подход Программы "Жилищный Шаг" к улучшению жилищных условий изменит представление о доступности жилья в России!

Новые Возможности для Сектора Жилья в России. Станет ли арендное жильё достойной альтернативой ипотеке? Как новые подходы к жилищному обеспечению могут оптимизировать государственные расходы, стабилизировать рынок и повысить жилищную доступность для граждан? В этой статье мы разбираем цели и задачи программы «Жилищный Шаг» для всех участников рынка: от застройщиков и инвесторов до госслужащих и банков. Узнайте, как программа поддержит строительство арендного жилья и откроет новые перспективы для профессионалов в условиях текущих экономических вызовов.

Развитие технологии арендного жилья «Жилищный Шаг» позволит снизить потребность в субсидиях на ипотеку, перераспределить бюджетные средства и сократить риски для экономики, связанные с возможными долговыми нагрузками на граждан. Поможет снять огромные расходы государства на субсидирование ипотеки и снизить закредитованность граждан. Создавая условия обеспечение экономической стабильности.

Российская экономика нуждается в свежем взгляде на жилищные программы. Программа «Жилищный Шаг» предлагает именно такой взгляд: вместо наращивания кредитной нагрузки на граждан и бюджета, она открывает путь к стабильности через развитие доступного арендного жилья. Как можно поддержать рынок аренды, сэкономить триллионы на субсидиях и снизить закредитованность населения, не сокращая доступ к собственному жилью? Узнайте, почему эта программа выгодна для всех — от застройщиков до госбюджета.

С "Жилищным Шагом" застройщику не нужно беспокоиться о рисках, связанных с долгими продажами, кризисами ипотечного кредитования или введения эскроу счетов. Программа "Жилищный Шаг" – это новый путь для застройщиков к стабильным продажам, минимальным рискам и расширению бизнеса. Мы приглашаем вас стать частью масштабного жилищного проекта и вместе с нами обеспечить гарантированный сбыт жилья, стабилизировать строительные проекты и создать совместный новый бренд на рынке малоэтажного быстровозводимого строительства.

Программа «Жилищный Шаг» решает проблему закредитованности граждан! И позволяет банкам решать жилищную проблему граждан и зарабатывать на этом не вгоняя население в долги. Она привлекает к сотрудничеству застройщиков, банки и страховые компании, создавая условия для получения стабильных доходов от аренды и эффективного использования рынка.

В технологи Жилищный Шаг банкиры на прямую не участвуют в кредитовании граждан на начальных этапах накоплений, уходя от работы с бедными и временно неплатёжеспособными людьми. Давая им возможность вырасти и увеличить первоначальный взнос. Упрощая им и себе жизнь. Уйдя от превращения ипотеки в «subprime», по аналогии с США. Но Банки активно кредитуют застройщиков, продают ценные бумаги инвесторам и получают огромный приток депозитов и эскроу счетов. Получая большой приток капитализации и комиссионных платежей за свои гарантии и услуги.

Программа "Жилищный Шаг" представляет собой научно обоснованный и новаторский подход к решению жилищной проблемы в России, который получил поддержку граждан и заинтересованность со стороны участников рынка. Основываясь на работах признанных мировых экспертов, таких как Г. С. Альтшулер, Клейтон Кристенсен и Александр Шнайдер, программа предлагает современные решения и учитывает предложения ведущих специалистов страны.

Как сделать жильё доступным, а платежи – посильными? Программа "Жилищный Шаг" предлагает новый подход, позволяющий не только арендовать, но и накапливать на собственное жильё без долговой нагрузки. Узнайте, как эта система шаг за шагом помогает семьям с небольшим доходом самостоятельно улучшать жилищные условия и уверенно идти к мечте о собственном доме.

Программа «Жилищный Шаг» предлагает уникальное сочетание аренды и накоплений, что ранее не применялось в таком системном виде. В отличие от традиционных подходов, где аренда не приносит никакой долгосрочной выгоды, здесь аренда служит частью накопительного процесса, что кардинально меняет подход к решению жилищной проблемы.

Технология "Жилищный Шаг" представляет собой комплексное решение, интегрирующее интересы всех ключевых игроков рынка и способствующее их совместной работе на благо всех участников. "Жилищный Шаг" предлагает новые инструменты для рынка жилья, которые выгодны не только жителям, стремящимся к улучшению жилищных условий, но и профессиональным участникам рынка: банкам, застройщикам и государственным структурам. Узнайте, как «Жилищный Шаг» объединяет социальные цели с выгодой для всех участников рынка, создавая эффективную модель стабильного и доступного жилья без долговых долгосрочных обязательств.

Технология "Жилищный Шаг" – это стратегическое дополнение к ипотечному кредитованию, способное улучшить жилищные условия миллионов граждан, поддержать экономику и укрепить социальное благополучие России. Реализация программы станет важным шагом к устойчивому развитию национальных проектов и повышению доверия граждан к финансовым инструментам и органам власти.

Программа "Жилищный Шаг" предлагает другой - НОВЫЙ путь к решению жилищной проблемы в России. Как сделать жилье доступным без долговой нагрузки? Возможно ли накопить на собственное жильё, не прибегая к ипотеке? Эта статья раскрывает подробную стратегию поэтапного улучшения жилищных условий, альтернативные механизмы аренды и накоплений, которые помогут миллионам семей с невысоким доходом добиться своей мечты о комфортном доме. Узнайте, как "Жилищный Шаг" меняет подход к жилью, создавая новые перспективы для каждого, кто готов изменить своё будущее.

В условиях, когда ипотека становится недоступной для большинства, "Жилищный Шаг" предлагает реальную альтернативу: безопасное и стабильное арендное жилье для одних граждан с возможностью эффективных накоплений для дальнейшей покупки другим. Механизм предлагает объединить цели граждан, находящихся на разных стадиях жилищных накоплений. И помочь им ускорить и облегчить задачи друг для друга. Она реализует концепцию поэтапного решения жилищной проблемы, разбивая сложную задачу на более простые и понятные, посильные по платежам этапы.

Объединение вокруг технологии "Жилищный Шаг" компаний банковской и строительной отраслей, позволит всем не просто избежать проблем, связанных с ипотекой, и стройкой, но и вывести кредитование и строительство жилья на новый уровень, многократно повысив их эффективность, прозрачность и устойчивость.

"Жилищный Шаг" может стать настоящим прорывом в сфере жилищного кредитования, позволяя государству, банкам и застройщикам преодолеть кризис и создать новые возможности для развития строительной отрасли.

Предлагаем выйти на новый более продуктивный путь развития вашего бизнеса, через применение новых эффективных механизмов и технологий.

Узнайте, как «Жилищный Шаг» меняет правила игры на рынке недвижимости и открывает новые возможности для участников рынка, включая банкиров, строителей и государственных чиновников. Присоединяйтесь к нам в обсуждении новейших подходов к жилищной доступности!
Следите за нашими публикациями, и вы точно узнаете больше о том, как можно преодолеть кризис ипотеки и открыть новые горизонты в обеспечении доступного и качественного жилья для всех категорий граждан России.

Проблема жилья в России состоит в том, что сейчас россиянам предлагают только один вариант — купить жилье, взяв ипотеку, то есть либо ипотека, либо нет жилья. Многие эксперты и граждане понимают, что ипотека никогда не будет доступна всем и нужны дополнительные механизмы для людей с меньшим чем у ипотеки уровнем доходов. Чтобы многие люди могли подступиться к решению жилищного вопроса другим способом. Необходимо разнообразить, расширить и структурировать рынок новыми подходами и вариантами проживания кроме кредитных.
​
Давно уже идут разговоры, про отсутствие работающих и защищающих от инфляции инструментов и механизмов жилищных накоплений. Про неработающие или плохо работающие в России кооперативы и рынок арендного и социального арендного жилья. Но отсутствие конкретных, работающих схем и механизмов финансирования жилищного строительства и в том числе строительства доступного арендного жилья не позволяло продвинутся в этом направлении.

Программа «Жилищный Шаг» создана с целью популяризации нового подхода к решению жилищной проблемы, информирования граждан, участников жилищного рынка и органов власти о разработанной новой концепции «Поэтапного решения жилищного вопроса» для семей с невысокими и средними доходами на основе новой технологии арендно - накопительной жилищной кооперации.

Именно сегодня, вовремя кризиса, можно действительно понять, насколько не стабильна, и не эффективна в России западная модель ипотеки.

Поэтому в целях расширения возможностей для граждан, которые находятся за чертой доступности ипотечного кредитования, менее финансово обеспеченных, был разработан и предложен другой подход.

​Реализация Жилищной Программы предлагает инструмент аналогичный по эффективности и надёжности ипотечному кредитованию, но обладающий рядом преимуществ. — она в несколько раз уменьшает финансовую нагрузку на граждан по платежам. Расширяет варианты решения жилищной проблемы для людей с невысокими и нестабильными доходами и предлагает альтернативный механизм.

В рамках приоритетного национального проекта Доступное жилье, в России разработали механизм Арендно - Накопительной Жилищной Программы. Программа предлагает альтернативный способ решения жилищной проблемы.

Особенность заключается в том, что учитывая невысокие доходы граждан, мы предлагаем поэтапный подход для улучшения жилищных условий. И таким способом уменьшаем финансовую нагрузку при оплате жилья.

Тем, кому кредит или ипотека не по силам, Жилищная Программа, предлагает другое решение. Разбить приобретение жилья на три более простых и доступных этапа.

Многие эксперты и граждане понимают, что-то единственное решение в виде ипотечного кредитования, которые у нас существуют, не способно сделать жилье широкодоступным и решить жилищную проблему для всех категорий населения.

Ипотека никогда не будет доступна всем (даже при нулевой ставке) и нужны дополнительные механизмы для людей с невысоким уровнем доходов. Чтобы люди могли подступиться к решению жилищного вопроса другим способом. Необходимо разнообразить, расширит, структурировать рынок жилья новыми подходами и вариантами проживания кроме кредитных.

Десять лет с начала глобального экономического кризиса. Однако ушел ли он в прошлое? Преодолен ли? Извлечены ли уроки и застрахована ли мировая экономика от повторения уже совершенных ошибок?

Жилищное кредитование может способствовать притоку капитала в сектор рынка жилья, только при правильной организации. Под него должна работать финансовая бизнес модель соответствующая экономическому развитию страны. Поэтому ипотека по американской модели не может и не должна рассматриваться как единственное решение жилищных проблем в России.

По статистике, 85% говорят об изменении жилищных условий, а 52% - о коренном изменении. Следовательно, в стране 26 миллиона семей, которые хотят изменить свои жилищные условия в корне.

Если начать использовать помимо ипотеки ещё долгосрочную цивилизован-ную аренду, то за 8 - 10 лет можно решить жилищную проблему не прибегая к государственному финансированию.

Если же остаться в парадигме очереди и ипотеки, то проблему не удастся решить для большинства граждан России и за 15 - 20 лет.

В России многие считают, что может появиться предложение: (Домик за 50 % стоимости). И часто приписывают проблему жилья застройщикам их «жадности» (себестоимости строительства) или государству. Но проблема жилья в России имеет лишь косвенное отношение к себестоимости строительства.

Ипотека, как основной инструмент жилищной политики (на протяжении уже почти 20 лет) себя плохо зарекомендовала. Для России она и тогда и сейчас не являлась достойным решением.

Это еще раз говорит о справедливости озвученного Президентом РФ в ежегодном послании факта: «Старые методы и подходы — они и раньше-то не решали проблему, а сегодня попросту не работают. Надо прекратить обманывать людей.

Именно поэтому вопрос строительства доступных арендных квартир, а не просто жилья в кредит, которое может себе позволить меньше одного человека из тысячи, стоит в нашей стране крайне остро и в рамках жилищного пакета остается нерешенным.

Высокие проценты по ипотечным кредитам и цены на недвижимость не соответствуют доходам населения, и отсекает все большее число людей от рынка жилья.

Ошибкой государства, с самого начала являются попытки решить проблемы с жильём всех категорий населения с помощью одного инструмента!

Кому кредит не по силам не нужно выдавать ипотеку. Людям с невысокими и средними доходами нужно предложить другие формы решения жилищной проблемы.

Необходимо правильно структурировать жилищный рынок, предложив механизмы и социальные жилищные программы с возможностью аренды и жилищных накоплений доступные для тех, кто никак не может подойти к улучшению жилищных условий самостоятельно, даже через долгосрочный ипотечный кредит.

Программа «Жилищный шаг» предлагает альтернативу ипотеке и долевому строительству для большинства обычных граждан!

В нашей стране люди много раз сталкивались с компаниями, которые строили, делали красивые проекты, имели такие резюме, отдавали долю городу по 50% и в итоге, крайние проекты были брошены на произвол.

Это иллюзия, что недостроенное жильё дешевле. Это плата за риск и то, что вы сэкономили, заплатили те, кто сейчас "живёт в коробках". Те, кто явился успешным небольшим процентом просто выиграли в эту лотерею. Другие проиграли. А главный вопрос - нужны ли в стране такие азартные игры.

Мы считаем, что бороться с проблемой можно не только законодательно. Можно и нужно в корне изменить ситуацию, предложив людям другой доступный способ приобретения жилья, безопасный и надёжный способ решение жилищной проблемы.

Опираясь на гарантированную, надёжную систему реализации построенного жилья банки смогут вновь кредитовать застройщиков. Тогда и людей обманутых станет меньше и строительная отрасль начнёт наконец нормально работать. Цивилизованно, надёжно и прозрачно.

Большинство людей, откладывая деньги на покупку своей квартиры, живут в арендованной. Высокие цены на аренду отнимают большую часть семейного бюджета и не позволяют откладывать, так как этого бы хотелось, разрушая мечту о возможности за короткое время накопить на свою квартиру.

Механизм Программы «Жилищный шаг» позволяет участнику проживать в квартире, на протяжении длительного срока и платить намного меньше, к тому же не боясь выселения. Это позволяет осуществлять накопления, для приобретения квартиры, если серьёзно подойти к решению жилищного вопроса.

За счет значительно более низкой арендной платы – участник уменьшает нагрузку на свой бюджет и продолжает накапливать деньги более эффективно, используя «Накопительный механизм» Программы либо самостоятельно откладывая денежные средства на покупку своей квартиры.

Программа предлагает использовать механизм цивилизованного арендного жилья, который позволит решить проблему тем, кто арендует жильё по высоким рыночным ценам. Снизить нагрузку с семейного бюджета и направить денежные средства для увеличения первоначальных накоплений.

В скором времени действующая система бесплатного предоставления жилья будет заменена. На смену оставшейся от советских времен системе бесплатной раздачи жилья «очередникам» придет система социального найма – такова главная идея концепции законопроекта о некоммерческом найме жилья. В результате данных преобразований, некоммерческое арендное жилье станет многоразовым, то есть будет передаваться другим нуждающимся.

Вопрос, какой будет арендная плата – близкой к квартплате или к рыночной аренде, пока остается открытым. Разработчики честно говорят, что даже некоммерческая аренда не будет доступна малоимущим гражданам, если регионы или муниципалитеты не будут расширять программы по предоставлению жилищных субсидий на наем такого жилья.

То, что мы сегодня наблюдаем с ипотекой и в России и в США – это отрицательный эффект, когда из технологии пытаются выжать больше, чем она способна дать. В США - потому, что рынок ипотеки уже весь и полностью освоен и продавать её больше УЖЕ НЕКОМУ. А в России всё как раз наоборот ЕЩЁ НЕКОМУ. Большинство населения только входит из уровня бедности и не справится с существующими в России условиями по ипотеке.

С самого начала нужно понять, что нельзя с помощью оного единственного механизма решить все проблемы с жильём – всех категорий населения, и богатых, и бедных, и средних. Нельзя всех мести под одну ипотечную гребёнку.

В силу того, что российская банковская система не имеет возможности полностью насытить рынок долгосрочными кредитными ресурсами ипотека качественно не развивается! И чтобы как-то сводить концы с концами ждет мощной государственной поддержки.

Несмотря на высокие темпы развития банковской системы за последние годы недостаток долгосрочных ресурсов для кредитования экономики и населения, является одним из основных сдерживающих факторов для развития ипотечного кредитования.

Мы убеждены, что жилищная проблема может быть решена в России при помощи новой технологии увеличения доступности жилья на поэтапной основе.

Из - за разницы в уровне развития и экономических условий в системе ипотечного кредитования, полностью заимствованной с развитых западных рынков, в развивающихся странах нет соответствия механизма ипотеки платёжным возможностям граждан.

По этой причине большинство населения России не может справиться с условиями ипотеки, и терпят неизбежный дефолт.
Не зная как адаптировать к Российским экономическим реалиям западную модель ипотечного кредитования, банковские структуры продолжают преследовать обе цели – минимизировать риски и получить прибыль, опираясь не на механизм, а исключительно на залог жилья и страхование.

Получается ситуация, когда ипотечное кредитование сводится не к цели успешного завершения людьми покупки жилья, а к получению прибыли банком, путём взыскания залога, когда все предыдущие платежи граждан, на законных основаниях, переходят в доход банка. Смысл такого кредитования сводится к наживе на временных финансовых затруднениях граждан. А уловкой и приманкой ко всему этому является иллюзия собственности, а также отсутствие других надёжных и законных альтернатив решения жилищной проблемы.