-
В 2023 году вторичка продолжит дешеветь
Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы снижались с мая 2022 года в среднем на 1% в месяц (ИРН). Считаем, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. Причина – в слабом спросе и разнице процентных ставок на первичном и вторичном рынках недвижимости.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #197
Сегодня в выпуске:
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Игорь Талалов, – руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital
Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум»
Михаил Хорьков, – руководитель комитета аналитического центра Уральской палаты недвижимости
Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Виталий Мутко, – глава ДОМ.РФ
Елизавета Данилова, – директор департамента финстабильности ЦБ РФ
Евгений Дячкин, – вице-президент, заместитель директора департамента розничного бизнеса ВТБ
Кирилл Царев, – первый зампред правления Сбербанка
Константин Апрелев, – вице-президент Гильдии риэлторов России
Никита Стасишин, – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
Ипотечная телеграмма № 111. Ипотечная летопись. Ноябрь 2022
В ноябре ипотечное кредитование показало прирост относительно октября, Сумма выданных кредитов в ноябре (471,7 млрд руб.) больше октябрьской на 5 % и на 8 % меньше октября прошлого года.
Ставки предложения ипотечных кредитов практически не менялись. Средневзвешенная ставка выданных кредитов уменьшилась. Льготные и субсидированные программы делают свое дело.
Стали известны условия получения льготной ипотеки в 2023 году
С 1 января 2023 года меняются условия выдачи льготной ипотеки (семейной ипотеки и ипотеки на новостройки).
Аренда жилья стремительно дешевеет
Цена аренды жилья в Москве снижается уже полгода. Сейчас арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 43,9 тыс. рублей в месяц. За месяц стоимость упала на 2%, а за год — на 8%.
Не пропустите IX Российский ипотечный конгресс
9 февраля состоится традиционный для начала года IX Российский ипотечный конгресс, который проводят компании Русипотека и Сбондс. Мероприятие состоится Москве в отеле Марриотт Арбат. Спешите регистрироваться.
Ипотечная телеграмма № 110. Льготные программы. Динамика 2022
Формальные итоги работы по льготным программам за ноябрь опубликованы. Программа льготной ипотеки будет продлена. Можно сделать предварительную оценку итогов года. Основной вывод – влияние льготных ипотечных программ на объемы ипотечного кредитования значительно, чтобы в одночасье свернуть хотя бы одну их таких программ.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #196
Сегодня в выпуске:
Сергей Зайцев, – директор департамента продаж компании «Этажи»
Анатолий Аксаков, – председатель Комитета ГД по финансовому рынку
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
Шамиль Кочекаев, – директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость»
Константин Енин, – эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие»
Анатолий Попов, – заместитель председателя правления Сбербанка
Рустэм Марданов, – начальник Уральского главного управления ЦБ РФ
Мария Ромчанова, – исполнительный директор, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка
Владимир Щекин, – сооснователь группы «Родина»
Михаил Хорьков, – руководитель комитета аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН)
Алина Буслова, – управляющий директор по ипотеке ВТБ в Свердловской области
Как повышение ставки по льготной ипотеке отразится на спросе и ценах
Ставка по льготной ипотеке повышена на 1 п.п., до 8%. В результате в следующем году спрос на квартиры в ипотеку на первичном рынке недвижимости может сократиться на 7%
Объем продаж московских апартаментов за год снизился на 65,9%
Объем продаж московских апартаментов за последний месяц упал на 21,4%, а за год снизился на 65,9% г/г
Аренду жилья вновь (снова, опять, который раз) собираются взять под контроль
Работа над государственной информационной системой, в которой должны будут регистрировать договоры аренды все собственники жилья, сдающие квартиры в наем, возобновится в 2023 году.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #195
Сегодня в выпуске:
Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Сергей Вишняков, – управляющий агентства безопасной недвижимости «ВИШНЯ»
Владимир Гамза, – председатель Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике
Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Николай Васев, – вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Михаил Бузулуцкий, – вице-президент, коммерческий директор ГК «Инград»
Анна Мурмуридис, – старший аналитик-консультант Nikoliers
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Анатолий Клинков, – руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101»
Алексей Федоров, – ведущий экономист информационно-аналитического центра TeleTrade
Сергей Пахомов, – председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ
Никита Кричевский, – доктор экономических наук
Алексей Войлуков, – вице-президент Ассоциации банков России
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Дмитрий Голев, – коммерческий директор Optima Development
Илья Володько, – генеральный директор консалтинговой компании Macon
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
Светлана Разворотнева, – заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ
Андрей Дьяков, – начальник управления развития ипотечных продаж Банка Зенит
50% кредитов на рынке новостроек приходится на субсидированную застройщиками ипотеку. Что будет дальше?
Программа ипотеки с околонулевой ставкой позволила купить жилье тем, кто не мог взять ипотеку по другим программам.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #194
Сегодня в выпуске:
Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум»
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»
Алексей Попов, – руководитель «Циан.Аналитики»
Денис Аксенов, – генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант»
Екатерина Векшина, – президент Гильдии риэлторов Москвы
Ильшат Гимаев, – замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана
Евгений Дячкин, – вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ
Владимир Авденин, – экономист
Сергей Зайцев, – директор департамента продаж федеральной компании «Этажи»
Сергей Шлома, – директор по вопросам вторичного рынка «Инком-Недвижимость»
Татьяна Школьная, – заместитель директора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ
Елена Иванкина, – научный руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий института отраслевого менеджмента РАНХиГС
Татьяна Скрыль, – доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова
Олег Лагуткин, – генеральный директор «Скоринг Бюро»
Михаил Доронкин, – управляющий директор рейтингового агентства НКР
Михаил Беляев, – главный экономист Института фондового рынка и управления (ИФРУ), кандидат экономических наук
Руслан Булатов, – заместитель директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
Никита Стасишин, – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
Антон Силуанов, – министр финансов РФ
Александр Ручьев, – председатель совета директоров, президент ГК «Основа»
Николай Васев, – вице-президент–директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #193
Сегодня в выпуске:
Валерий Емельянов, – эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»
Никита Стасишин, – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
Евгений Ткачев, – руководитель федеральной программы «Семейный капитал», эксперт-советник по инвестициям в недвижимость
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
Евгений Болотин, – заместитель председателя Уральского банковского союза
Алексей Кричевский, – эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм»
Анастасия Пятова, – председатель Москомстройинвеста
Андрей Бархота, – экономист
Татьяна Куликова, – экономист
Константин Барсуков, – член Российской гильдии риэлторов, гендиректор «Релайт-Недвижимость»
Ксения Юдаева, – первый заместитель председателя ЦБ РФ
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
Ирина Носова, – директор группа рейтингов финансовых институтов АКРА
Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Кирилл Храпов, – коммерческий директор Группы «Самолет»
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Сергей Шлома, – директор по вопросам вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».jpg)
«Жилищный Шаг»: Преимущества "Поэтапного подхода" к улучшению жилищных условий.
Проблема жилья в России состоит в том, что сейчас россиянам предлагают только один вариант — купить жилье, взяв ипотеку, то есть либо ипотека, либо нет жилья. Многие эксперты и граждане понимают, что ипотека никогда не будет доступна всем и нужны дополнительные механизмы для людей с меньшим чем у ипотеки уровнем доходов. Чтобы многие люди могли подступиться к решению жилищного вопроса другим способом. Необходимо разнообразить, расширить и структурировать рынок новыми подходами и вариантами проживания кроме кредитных.
Давно уже идут разговоры, про отсутствие работающих и защищающих от инфляции инструментов и механизмов жилищных накоплений. Про неработающие или плохо работающие в России кооперативы и рынок арендного и социального арендного жилья. Но отсутствие конкретных, работающих схем и механизмов финансирования жилищного строительства и в том числе строительства доступного арендного жилья не позволяло продвинутся в этом направлении.
Программа «Жилищный Шаг» создана с целью популяризации нового подхода к решению жилищной проблемы, информирования граждан, участников жилищного рынка и органов власти о разработанной новой концепции «Поэтапного решения жилищного вопроса» для семей с невысокими и средними доходами на основе новой технологии арендно - накопительной жилищной кооперации.
«Жилищный Шаг»: Чем Жилищная Программа отличается от ипотеки.
Именно сегодня, вовремя кризиса, можно действительно понять, насколько не стабильна, и не эффективна в России западная модель ипотеки.
Поэтому в целях расширения возможностей для граждан, которые находятся за чертой доступности ипотечного кредитования, менее финансово обеспеченных, был разработан и предложен другой подход.
Реализация Жилищной Программы предлагает инструмент аналогичный по эффективности и надёжности ипотечному кредитованию, но обладающий рядом преимуществ. — она в несколько раз уменьшает финансовую нагрузку на граждан по платежам. Расширяет варианты решения жилищной проблемы для людей с невысокими и нестабильными доходами и предлагает альтернативный механизм.
«Жилищный Шаг»: Программа для людей за чертой ипотеки
В рамках приоритетного национального проекта Доступное жилье, в России разработали механизм Арендно - Накопительной Жилищной Программы. Программа предлагает альтернативный способ решения жилищной проблемы.
Особенность заключается в том, что учитывая невысокие доходы граждан, мы предлагаем поэтапный подход для улучшения жилищных условий. И таким способом уменьшаем финансовую нагрузку при оплате жилья.
Тем, кому кредит или ипотека не по силам, Жилищная Программа, предлагает другое решение. Разбить приобретение жилья на три более простых и доступных этапа.
Ипотечная телеграмма № 109. Ипотечная летопись. Октябрь 2022
В октябре ипотечное кредитование сменило рост на уменьшение. Сумма выданных кредитов в октябре (448 млрд руб.) меньше сентябрьской на 13% и на 10 % меньше октября прошлого года.
Ставки предложения ипотечных кредитов практически не менялись. Размеры ипотечного рынка и сила участников позволяют поддерживать кредитование. Одним словом, адаптация.
«Жилищный Шаг»: О новых подходах в решении жилищных проблем граждан.
Многие эксперты и граждане понимают, что-то единственное решение в виде ипотечного кредитования, которые у нас существуют, не способно сделать жилье широкодоступным и решить жилищную проблему для всех категорий населения.
Ипотека никогда не будет доступна всем (даже при нулевой ставке) и нужны дополнительные механизмы для людей с невысоким уровнем доходов. Чтобы люди могли подступиться к решению жилищного вопроса другим способом. Необходимо разнообразить, расширит, структурировать рынок жилья новыми подходами и вариантами проживания кроме кредитных.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #192
Сегодня в выпуске:
Юлия Якупова, – младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»
Валерий Кочетков, – директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости»
Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Кирилл Холопик, – руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ
Михаил Кочеров, – заместитель директора бизнес-юнита Циан.Ипотека
Наталия Орлова, – главный экономист Альфа-Банка
Дарья Калашникова, – член Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга, член команды Адвекс Gold Team
Екатерина Бережнова, – главный аналитик компании «Миэль»
Константин Апрелев, – президент АН «Савва»
Камила Фазлыева, – руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ»
Сергей Шулик, – управляющий партнер сети «Макромир»
Шамиль Кочекаев, – директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость»
Анатолий Печатников, – заместитель президента-председателя правления ВТБ
Алексей Попов, – руководитель Циан.Аналитики
Елена Толстикова, – руководитель «Агентства ФЛЭТ»
Евгений Болотин, – заместитель председателя Уральского банковского союза
Михаил Хорьков, – ведущий аналитик Уральской палаты недвижимости
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #191
Сегодня в выпуске:
Алексей Лазутин, – руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate
Александр Цыганов, – руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы финансового университета при правительстве РФ
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Александр Иванов, – ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»
Евгений Дячкин, – вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»
Алексей Моисеев, – заместитель министра финансов РФ
Алексей Кричевский, – эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм»
Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Антон Глушков, – президент НОСТРОЙ
Надежда Коркка, – управляющий партнер «Метриум»
Константин Барсуков, – член Российской гильдии риэлторов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость»
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
Олег Перевалов, – президент Гильдии риэлторов Калининградской области
Константин Апрелев, – вице-президент Гильдии риэлторов России
Сергей Терентьев, – директор департамента недвижимости Группы ЦДС
Филипп Третьяков, – вице-президент по продажам и маркетингу ГК «КОРТРОС»
Виктория Кирюхина, – эксперт «Циан.Аналитика»
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #190
Сегодня в выпуске:
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Андрей Мастеров, – ведущий научный сотрудник центра финансовой политики департамента общественных финансов финансового университета при правительстве РФ
Владимир Щекин, – совладелец Группы «Родина»
Кирилл Царев, – первый заместитель председателя правления Сбербанка
Дмитрий Рубин, – президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти
Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов
Екатерина Бережнова, – главный аналитик ГК «Миэль»
Андрей Костин, – глава ВТБ
Герман Греф, – глава Сбербанка
Стефан Ясногородский, – глава направления недвижимости ПАО «Совкомбанк» (CIB)
Россельхозбанк получил премию Национального конкурса CREDO-2022 за сельскую ипотеку
Россельхозбанк на Московском Международном жилищном конгрессе получил премию Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2022 в номинации «Лучшая ипотечная программа в России» за программу сельской ипотеки.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #189
Сегодня в выпуске:
Ирина Носова, – директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА
Игорь Додонов, – аналитик ФГ «Финам»
Ксения Якушкина, – директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»
Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум»
Виктория Кирюхина, – эксперт «ЦИАН.Аналитики»
Игорь Талалов, – руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital
Александр Пыпин, – руководитель проекта Data Flat
Елена Шаталова, – доцент департамента банковского дела и монетарного регулирования финансового факультета финуниверситета при правительстве РФ
Александр Москатов, – управлящий директор ГК Миэль
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
Константин Бредников, – руководитель департамента аналитики компании «Этажи»
Алексей Козлов, – управляющий директор сети АН «Монолит»
Евгений Дячкин, – вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Алексей Войлуков, – вице-президент Ассоциации банков России (АБР)
Михаил Доронкин, – управляющий директор рейтингового агентства НКР
Алексей Кричевский, – финансовый эксперт
Алексей Кориков, – начальник экономического управления Уральского ГУ ЦБ РФ
Сергей Шлома, – директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»
Сергей Филимонов, – руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге
Дмитрий Рубин, – президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти
Доклады Банка России о ЦФА и DeFi
Куда будет двигаться регулирование
Ипотечная телеграмма № 108. Ипотечная летопись. Сентябрь 2022
В сентябре рост ипотечного кредитования еще продолжался.
Сумма выданных кредитов в сентябре (518 млрд руб.) превысила августовскую на 13%, и на 8,5% сентябрь прошлого года.
Ставки предложения в сентябре практически не менялись. Месяц доброй стабильности получился.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #188
Сегодня в выпуске:
Антон Прокудин, – главный макроэкономист УК «Ингосстрах-Инвестиции»
Никита Стасишин, – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
Олег Лагуткин, – генеральный директор «Скоринг бюро»
Владимир Моребис, – партнер, коммерческий директор Est-a-Tet
Антон Глушков, – глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
Юлия Ружицкая, – генеральный директор АН «Главстрой»
Олег Пашин, – генеральный директор компании «Петербургская недвижимость»
Алексей Гальцев, – основатель компании Realiste
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Мария Ромчанова, – руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» от Сбербанка
Владимир Щекин, – совладелец девелоперской группы «Родина»
Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Владимир Лящук, – главный аналитик ПСБ
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #187
Сегодня в выпуске:
Анатолий Аксаков, – председатель комитета ГД по финрынку
Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»
Александр Цыганов, – заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета
Валерия Цветкова, – управляющий директор «Бон Тон»
Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум»
Никита Стасишин, – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ
Ирек Файзуллин, – министр строительства и ЖКХ РФ
Владимир Щекин, – совладелец группы «Родина»
Мария Ромчанова, – руководитель аналитического центра «Домклик», сервиса Сбербанка
Татьяна Полиди, – исполнительный директор фонда «Институт экономики города» (ИЭГ)
Антон Глушков, – президент ассоциации «Национальное объединение строителей» (Нострой)
Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Максим Петроневич, – старший экономист аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие»
Доля кредитования загородной недвижимости в объеме новых выдач ипотеки РСХБ достигает 50%
Россельхозбанк активно поддерживает отечественный рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС): доля кредитования сегмента загородной недвижимости, куда входит ИЖС, среди новых выдач ипотеки РСХБ достигает 50% по результатам III квартала 2022 года.
добавить свою новость
Подписка на новости