ПСБ Аналитика & Стратегия

В Москве в декабре 2022 года количество зарегистрированных договоров купли-продажи жилья снизилось на 31,1% г/г. По итогам всего 2022 года снижение составило 22,4% г/г.

Десять крупнейших девелоперов строят около 20,7 млн кв. м жилья. Это почти 5-я часть от всего объема текущего строительства. На тройку лидеров приходится 11% возводимого жилья.

Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы снижались с мая 2022 года в среднем на 1% в месяц (ИРН). Считаем, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. Причина – в слабом спросе и разнице процентных ставок на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Цена аренды жилья в Москве снижается уже полгода. Сейчас арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 43,9 тыс. рублей в месяц. За месяц стоимость упала на 2%, а за год — на 8%.

Ставка по льготной ипотеке повышена на 1 п.п., до 8%. В результате в следующем году спрос на квартиры в ипотеку на первичном рынке недвижимости может сократиться на 7%

Объем продаж московских апартаментов за последний месяц упал на 21,4%, а за год снизился на 65,9% г/г

В Москве в июне 2022 года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) снизилось на 32,6% г/г

Спрос на новостройки в Московском регионе в мае 2022 года упал на 43% г/г. В ЦИАН отмечают, что наиболее сильное сокращение спроса было на рынке Новой Москвы (на треть за месяц).

В апреле в массовом сегменте на первичном рынке недвижимости Москвы количество лотов в продаже выросло на 61,3% г/г и составило 16,3 тыс. шт.

В Москве в апреле цены на вторичном рынке недвижимости скорректировались вниз

Анализ данных по эквайрингу в точках, обслуживаемых ПСБ, показал, что траты россиян с 11 по 17 апреля относительно предыдущей недели выросли на 7%. Таким образом, они превысили уровни февраля.

Правительство подготовило новые условия льготной ипотеки на новостройки. Они будут действовать с 1 апреля

Вспоминаем аналогичный опыт 2020 года

Застройщики увеличивают предложение на фоне сильной ценовой конъюнктуры.

В Москве рост цен на вторичном рынке продолжает замедляться на фоне снижения спроса на квартиры. Ослабление спроса на вторичном рынке жилья происходит из-за роста ипотечных ставок.

Аренда офисов в Москве в условиях стабильного спроса может подорожать на 10% в 2022 году, прогнозируют в CBRE. Однако мы ждем, что ситуация скорее останется стабильной

Наметившаяся в Москве тенденция по сокращению спроса на жилье на первичном рынке недвижимости не получила развития.

Какие факторы в ближайшие годы могут привести к сокращению спроса на недвижимость

Застройщики увеличивают предложение на фоне сильной ценовой конъюнктуры. Ожидаем, что профицит на рынке жилья в Москве сохранится до конца 2021 года, что будет способствовать стабилизации цен на квартиры.

Российский онлайн-сервис по аренде и продаже недвижимости успешно провел IPO, разместив акции на бирже в Нью-Йорке и депозитарные расписки в Москве. IPO прошло по верхней границе – $16 за акцию. Объем сделки составил $291,4 млн. Капитализация компании превысила $1 млрд. Идея цифровизации рынка недвижимости интересна в долгосрочной перспективе.