специалистов
в собственный блог
интересный посты
-
ПСБ Аналитика
ПСБ Аналитика & Стратегия
Подписка на новые сообщения в блоге:
ПСБ Аналитика & Стратегия25% спроса на первичном рынке недвижимости в столице пришлось на Новую Москву
Спрос на первичном рынке недвижимости в Москве в августе вырос на 37,2% м/м и достиг исторического рекорда – 16,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Четверть покупок пришлась на ТиНАО.
Повышение качества городской среды является одним из факторов увеличения цен на рынке недвижимости
Между индексом качества городской среды и ценами на рынке недвижимости есть взаимосвязь: в последние годы индекс последовательно рос, указывая на повышение качества жизни в российских городах и способствуя росту цен на недвижимость.
При этом в некоторых регионах цена недвижимости выглядит заниженной относительно уровня качества городской среды – например в Волгоградской (13-е место по уровню качества городской среды), Челябинской (10-е место) и Воронежской областях (8-е место).Спрос на первичном рынке в Москве в августе установил рекорд
На 37,2% м/м вырос спрос на первичном рынке недвижимости в Москве в августе (до 16,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это исторический рекорд.
Ужесточение условий по льготной ипотеке приведет к сокращению спроса на первичном рынке недвижимости
Размер первого взноса увеличен с 15 до 20%, а предельная величина субсидии кредитным организациям снижена на 0,5 п.п., следует из Постановления Правительства № 1474, которое вступает в силу с 20 сентября 2023 года.
Наш прогноз по итогам 2023 года для первичного рынка недвижимости Москвы предполагает снижение спроса на 1,7% год к году.Правительство планирует ужесточить условия по льготной ипотеке
Меры по ужесточению могут быть приняты уже до конца текущего года
Элитный сегмент недвижимости в Москве не пользуется спросом
В Москве в июле спрос на первичном рынке недвижимости продолжил расти во всех сегментах, кроме элитного
Доля нераспроданного жилья в Москве в июле составила 59,8%
Тенденция уменьшения нераспроданного жилья наблюдается с апреля 2023 года
В июле количество выданных ипотек достигло максимума с начала года
Росреестр сообщил об увеличении количества зарегистрированных ипотек в Москве в июле до 13,3 тыс. шт., +64,7% г/г.
Расширение действия эскроу-счетов на ИЖС увеличит ввод жилья в 1,4 раза
Минстрой России разработал проект закона, который позволяет использовать счета эскроу при строительстве индивидуальных домов в рамках договора строительного подряда вне коттеджных комплексов
Первичка уступает вторичке
В Москве интерес продолжил смещаться с сегмента строящегося жилья в пользу готового.
Бумаги сектора недвижимости
Лидеры роста строительного сектора с начала года:
1. Расписки Эталона (+94%)
2. ЛСР (+53%)
3. Самолет (+41%)
4. ПИК (+30%)Стоимость новостроек в Москве снизилась
В мае средняя стоимость квартир и апартаментов в Москве упала на 6% г/г, до 22,4 млн рублей. При этом средняя цена квадратного метра жилья снизилась незначительно - на 0,2% г/г, до 416 тыс. руб.
Вторичка в Челебянске выросла на 8,7% с начала года
Наиболее сильный рост цен на вторичном рынке недвижимости с начала года произошел в Челябинске +8,7%, Перми +8,5%, Омске +6,9%. Рост стоимости вторичного жилья в Челябинске обусловлен сокращением ценового разрыва относительно других городов миллионников, а также переориентацией спроса с первичного рынка (-1,5% с начала года до 75,5 тыс. руб.) из-за увеличения ставок на ипотечные кредиты (+1,22%).
Ипотечный спрос смещается на вторичку
В апреле темпы роста ипотечного кредитования остались на высоком уровне – прирост портфеля составил 2,2% против 2,1% в марте.
Выдачи в апреле выросли на 5%. Обращает на себя внимание их перераспределение в пользу рыночной ипотеки, которая в основном выдается на покупку вторичного жилья.Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы в апреле вырос на 66,7%
Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы в апреле вырос до 15 485 договоров долевого участия (+66,7%). Сильный прирост обусловлен низкой базой апреля 2022 года, когда спрос был низким из-за подъема рыночных ипотечных ставок.
Челябинск – лидер по скорости продаж квартир
В российских городах-миллионниках за год выросли сроки продажи вторичного жилья: марте в среднем на 12%, с 140 до 157 дней.
В Москве снижается спрос на вторичку
В феврале количество договоров купли-продажи (мены) жилья снизилось на 20,3% г/г.
Более четверти жилья в новостройках Москвы – студии
Доля студий в массовом сегменте недвижимости в январе 2023 года составила 27% (Метриум). По сравнению с январем 2022 года она выросла на 7,5 п.п.
Девелоперы снижают темп
Количество разрешений, выданных на строительство многоквартирных домов, в январе 2023 года в России снизилось на 40% г/г, до 192 шт. Показатель ожидаемо снижается из-за слабого спроса, который в 2022 году упал на 21,7% г/г.
В Москве подешевела аренда жилья
В 2022 году ставки аренды московского жилья снизились на 19,5%. Цены упали на фоне роста предложения на 57%.
Продажи Etalon Group упали на треть
В 2022 году продажи Etalon Group сократились на 35%, а в стоимостном выражении – на 30%. Средняя цена квартиры выросла на 6%, до 200,6 тыс. руб./кв. м.
Девелоперы держат планку
В 2022 году девелоперы начали строительство 42,3 млн кв. м жилья, что сопоставимо с результатом 2021 года (42,6 млн кв.м).
Что происходит на вторичном рынке недвижимости Москвы
В Москве в декабре 2022 года количество зарегистрированных договоров купли-продажи жилья снизилось на 31,1% г/г. По итогам всего 2022 года снижение составило 22,4% г/г.
Расстановка сил на рынке недвижимости
Десять крупнейших девелоперов строят около 20,7 млн кв. м жилья. Это почти 5-я часть от всего объема текущего строительства. На тройку лидеров приходится 11% возводимого жилья.
В 2023 году вторичка продолжит дешеветь
Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы снижались с мая 2022 года в среднем на 1% в месяц (ИРН). Считаем, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. Причина – в слабом спросе и разнице процентных ставок на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Аренда жилья стремительно дешевеет
Цена аренды жилья в Москве снижается уже полгода. Сейчас арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 43,9 тыс. рублей в месяц. За месяц стоимость упала на 2%, а за год — на 8%.
Как повышение ставки по льготной ипотеке отразится на спросе и ценах
Ставка по льготной ипотеке повышена на 1 п.п., до 8%. В результате в следующем году спрос на квартиры в ипотеку на первичном рынке недвижимости может сократиться на 7%
Объем продаж московских апартаментов за год снизился на 65,9%
Объем продаж московских апартаментов за последний месяц упал на 21,4%, а за год снизился на 65,9% г/г
В Москве в июне первичный рынок жилья потерял треть спроса
В Москве в июне 2022 года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) снизилось на 32,6% г/г
Недвижимость: сон в майскую ночь
Спрос на новостройки в Московском регионе в мае 2022 года упал на 43% г/г. В ЦИАН отмечают, что наиболее сильное сокращение спроса было на рынке Новой Москвы (на треть за месяц).
ПСБ Аналитика & Стратегия