специалистов
в собственный блог
интересный посты
-
Сергей Гордейко
Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
Подписка на новые сообщения в блоге:
Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономикиИпотечная телеграмма № 41. Четыре подхода к цифровой ипотеке
Обзор публикаций о цифровой ипотеке, вышедших в последнее время. Фокус внимания меняется в зависимости от издания (мероприятия). Общая идея не меняется: не надо с вожделением смотреть на цифровую ипотеку, надо ее использовать и понимать последствия изменений.
Высшая ипотечная лига. Итоги апреля и четырех месяцев 2018 года
Ипотечное кредитование в очередной раз подтвердило тезис, что паровоз трудно раскочегарить, но еще труднее остановить. Мы еще далеки до КПД электровоза, зато, какая открывается перспектива для социально-экономического развития страны. Сто двадцать пять тысяч выданных кредитов в апреле стали отличным подтверждением потенциала ипотеки.
30 мая можно обсудить цифровую ипотеку. Зачем?
30 мая 2018 в Москве состоится актуальная практическая конференция по перспективным и текущим вопросам применения цифровых технологий в ипотечном кредитовании. Организаторы конференции компания ООО «РУСИПОТЕКА» и Международный банковский клуб.
О чем будем говорить и почему это полезно обсудить.Ипотечная телеграмма № 40. Ипотечные инициативы бегают по кругу
Очередные инициативы различных молодежных организаций при высоких структурах всё больше напоминают ипотечный зуд. То что, ипотечное кредитование пользуется вниманием руководства страны, еще не повод постоянно генерировать популистские инициативы. Можно разобрать каждую, а можно посмотреть системно.
СЛОЖНАЯ РАЗВИЛКА ДЛЯ ИПОТЕЧНОГО ПРОЕКТА
Совокупность технологических, экономических, политических изменений меняет облик ипотечного кредитования. Представлен авторский взгляд на современные ипотечные тренды и их влияние на ипотечный проект в коммерческом банке.
Долгосрочность ипотечного проекта предъявляет особые требования к стратегическому управлению. Высказано предположение, что ипотечный проект в коммерческом банке может подойти к такой развилке, на которой придется сверить соответствие ипотечного проекта перспективам развития рынка. Суть выбора в оценке возможности продолжать независимый ипотечный проект. Предложены возможные пути после такой развилки.Ипотечная телеграмма № 39. Майские указы. Первое впечатление - преемственность и последовательность
7 мая президент Путин В.В. подписал Указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».
В качестве одной из национальных целей развития обозначено улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно.Ипотечная телеграмма № 38. Управление детской ипотекой. Новые результаты подтверждают старые выводы
Любая программа субсидирования интересна для ипотечного бизнеса, а важная социально-ориентированная детская ипотека интересна вдвойне. В программе заинтересованы государство, бизнес, граждане. Время идет, а результаты марта показывают рост в четыре раза по отношению к февралю. Казалось бы, прибавка существенная, но низкая вовлеченность кредиторов настораживает.
Высшая ипотечная лига. Итоги квартала и марта известны, а самое интересное будет ещё впереди
Первый квартал можно считать состоявшимся успешным стартом года. Ключ к точному прогнозированию итогов года мы получим по итогам мая. На сегодняшний день можно зафиксировать, что первый квартал и март 2018 года вывели ипотечное кредитование на новый рекордный уровень. Сумма выданных кредитов за март превысила 250 млрд руб., за квартал 600 млрд руб.
Ипотечная телеграмма № 37. Президентское внимание не может заменить вопросы управления программой детской ипотеки, которой нужен хозяин
Программа детской ипотеки является составной частью большого комплекса демографических инициатив президента Путина. Повышенное внимание к ней определяется развитием ипотеки, демографическими проблемами, успехом предыдущей программы субсидирования.
Говорить о количественных итогах еще рано. Но избыточное число заявлений о старте, влиянии, ожидаемых успехах новой программы заставляет пристально посмотреть на первый официальный результат.Ипотечная телеграмма № 36. Влияние последних внешних факторов на ипотечное кредитование
Ипотечным кредитованием, в принципе, можно заниматься только при наличии изрядной доли оптимизма. Всё что мы видим вокруг, может повлиять на развитие ипотечного кредитования. Но такое влияние ход развития ипотечного бизнеса не остановит. Бояться не стоит, но порассуждать можно.
Ипотечная телеграмма № 35. Два возможных удара по рефинансированию чужих заемщиков
Рефинансирование показало взрывной рост в 2017 году, выйдя на долю в 12,5 % от общих продаж к IV кварталу. В январе доля еще выросла, а в феврале рефинансирование немного притормозило. Это еще ничего не значит, но почему не задуматься о сломе рынка услуг по рефинансированию?
Ипотечная антителеграмма. Воспоминания и размышления об ипотечных стратегиях
Обновление ипотечной (жилищной) стратегии является особым видом деятельности. Каждый новый документ должен отличаться от предыдущего. Насколько сильны эти отличия? Объем размышлений не позволяет считать его ипотечной телеграммой с номером.
Высшая ипотечная лига. Февраль 2018 года. Если такой февраль то, чего ждать от декабря?
Результаты февраля выглядят логично с учетом бурного январского старта, динамики ставок и отличного предложения недвижимости.Экстраполяция результатов суммы двух месяцев позволяет задуматься об увеличении прогноза до 3 трлн рублей.
Высшая ипотечная лига в январе 2018 года. Без передышки вверх
Январь показал серьезность намерений по снижению ставок кредитования и росту объемов. Примечательна не только самая большая январская выдача по сравнению с предыдущими годами, но и рекордно высокое отношение январских объемов к декабрьским.
Если темп сможет сохраниться, то рынок вырастет на 35 %, а это дает прогноз годового объема выданных кредитов в 2,7 трлн рублей. Оценка может быть пересмотрена по итогам квартала.
Данные могут быть уточнены. Первое уточнение 20.30 28 февраля.Первые цифры «детской» ипотеки
Подробная информация о распределении лимитов кредитования по программе «детской» ипотеки. Много цифр и немного комментариев.
Ипотечная телеграмма № 34. Формальный старт "детской" ипотеки дан
В плановом порядке Министерство финансов приняло заявки и распределило лимит средств для кредитования по программе.
Ипотечная телеграмма № 33. Шесть вопросов к «детской» ипотеке
Программа запущена, вопросы задаются. СМИ возвращается к теме. Заявки на участие в программе поданы. Повторим, что обсуждалось. Блог включает в себя две публикации в СМИ с добавлениями.
Четвертый ипотечный конгресс состоится 7 февраля 2018 года в Москве
7 февраля начнет свою работу IV Российский ипотечный конгресс. Времени для регистрации осталось совсем мало. Успейте зарегистрироваться, чтобы не упустить возможность послушать последние актуальные новости ипотечного рынка, пообщаться с друзьями и коллегами, задать вопросы экспертам и наладить партнерские отношения.
Посещение Четвертого Российского ипотечного конгресса - это лучший способ быть в тренде современных ипотечных технологий и перенять опыт лидеров рынка.Итоги рефинансирования в 2017 году
В 2017 году сложились объективные условия, приведшие к бурному развитию давно известного кредитного продукта Рефинансирование. В объеме продаж рефинансирование заняло весомую долю, приближающуюся к 8 %.
Ипотечная телеграмма № 32. Инициативы для молодых семей. Популизм, несправедливость, непродуманность в одном флаконе
Отменить первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей предложили Госдуме представители Молодежного парламента при Госдуме.
Личное экспертное мнение по этой популистской и вредной инициативе очень простое. Молодежному парламенту надо тщательнее изучать вопрос перед озвучиванием предложений. Популярность и важность ипотечного кредитования – не повод предлагать все, что приходит в голову, чтобы показать близость к верховному тренду. Боюсь, что мы услышим голоса в поддержку идеи.Высшая ипотечная лига. Декабрь финишировал. Новый забег начался
Декабрь показал, что ипотечный паровоз уже набрал хорошую скорость и тормозить не собирается. Зафиксированы рекорды за месяц, квартал, год. После поступления уточнений от банков изменения осуществляются в блоге, а потом попадут в магазин исследований.
Ипотечная телеграмма № 31. Новая программа субсидирования. Цель новая и благородная, а выгодоприобретатели почти те же самые
Правительство опубликовало Правила предоставления субсидий кредиторам на возмещение недополученных доходов от предоставления льготных кредитов гражданам, имеющих детей.
Ипотечным кредиторам надо подать заявку на лимит. Отчетная форма требует настройки ПО. Есть поле для деятельности. Общий лимит программы в первой версии Правил обозначен в размере 600 млрд руб. Облегченный обзор нового субсидирования в очередной телеграмме.Высшая ипотечная лига: итоги ноября как репетиция итогов года
К моменту выхода публикации основные участники ипотечного рынка в ежедневном режиме считают итоги года и готовят победные пресс-релизы. Имеющиеся в нашем распоряжении итоги работы Высшей ипотечной лиги за ноябрь позволяют оценить количественные и качественные итоги, а также выявить факторы влияния на ипотечное жилищное кредитование в 2018 году.
По предварительным оценкам Русипотеки в ноябре выдано около 127 тысяч ипотечных жилищных кредитов на сумму 242 млрд рублей.
Суммарная выдача за одиннадцать месяцев превысила 1,7 трлн рублей. Около 940 тысяч человек получили за этот период ипотечные кредиты.Ипотечная телеграмма № 30. Пузырьковый пшик или пустые разговоры
Известные СМИ и эксперты, включая занимавших когда-то значимые посты, а также близких к инвестиционной деятельности и/или науке отметились заявлениями на тему «ипотечного пузыря».
Аккуратно и правильно, но очень мягко и вежливо дало свой комментарий АИЖК (ДОМ.РФ). Большие начальники ограничились акцентом на пристальное внимание к вопросам рисков.
Иначе, как суетой это не назовешь. Если темы для обсуждения нет, то ее надо придумать. Для кого-то это основа жанра, но не для спокойного анализа. Кстати, в этом обсуждении можно отделить тех, кто пиарится на обсуждении от тех, кто обладает пониманием ипотечного кредитования. Наш ответ клеветникам ипотечного кредитования ниже.Ипотечная телеграмма № 29. Прощальная Стратегия АИЖК
В соответствии с обновленной Стратегией развития бренд АИЖК окончательно уйдет в историю. Теперь наше всё в жилищной сфере будет называться только ДОМ.РФ. Сказанное относится и ко всем дочерним структурам, включая банк «Российский капитал». Определенные изменения в Стратегии прослеживаются, но неизменным остаётся дуализм в деятельности – сочетание задач развития и прямой коммерческой деятельности с активным использованием административного ресурса и государственного статуса.
Ипотечная телеграмма № 28. События 2017 года, которые нам будут интересны в следующем году
Календарный год закончится 31 декабря, статистические и аналитические итоги года будут подведены позже. Основная картина уже сложилась, предварительные итоги можно подводить и заглядывать в год наступающий. Отметим пять основных тем, которые определяли главные события на ипотечном рынке.
Высшая ипотечная лига. Конкурентная среда по результатам октября 2017 года
Это полный и исправленный вариант отчета
Ипотечная телеграмма № 27. Электронная закладная, как зеркало российского ипотечного кредитования (факультативное чтение)
Противоречия в теории и практике ипотечного кредитования не случайность, а выражение тех противоречивых условий, в которые поставлена была отечественная экономическая жизнь конца 90-х и начала 2000-х годов.
Ипотечная телеграмма № 26. Особенности нового этапа субсидирования ипотечных кредитов
Итак, свершилось. Объявлена новая программа субсидирования. Она напоминает старые программы, но имеет явные отличия. Оценим, как интегрируется в бизнес и влияет на социальную политику помощь в ипотечном кредитовании для заемщиков с детьми.
Отметим, что не все технические детали известны, но высказанные идеи вполне прозрачны для системного понимания.Ипотечная телеграмма № 25 (большая). Альтернативный взгляд на публичные ипотечные тренды
Эту телеграмму можно было назвать иначе. Например, что говорят и что думают про ипотеку сегодня. Предпринята попытка собрать вместе и прокомментировать основные заголовки на ипотечную тему. В конце года полезно на пять минут прерваться от выполнения героических планов и переоценить происходящее. Телеграмма планировалась объемом на тетрадный листок, но растянулась до небольшой статьи. Первоначальный план позволил отнести получившуюся статью к телеграммам, невзирая на объем.
Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики