Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики

АО АИЖК два дня назад поделилось информацией о состоянии программы помощи. Положение удручающее. Надо опять менять программу или причина в другом.

АО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предложило в начале года новый продукт «Переменная ставка».
Подошёл момент первого планового пересчета ставки кредитования, что дает повод еще раз вспомнить, как устроен новый кредитный продукт.

Сравнительный анализ текстов позволяет сделать вывод, что принципы, заложенные в проекте, утверждены. Можно заметить некоторые нюансы, которые не влияют на направления развития, но возможно дадут дополнительные краски в картину.

В 2015 году по программе было выдано 32,7 % всех рублевых кредитов. В течение 2015 года эта доля менялась. А как обстоят дела у участников ипотечного рынка?

Последний месяц первого квартала традиционно важен для понимания последующей картины года и увеличения точности прогнозов. Март 2016 года несет в себе два дополнительных важных ожидания.

Официальные итоги января позволяют сравнить подтвержденные цифры с ожиданиями бурного января и большого объема субсидированного кредитования. Где ипотечный рынок по сравнению с прошлыми годами?

Итоги прошлого года по рынку в целом были подведены ранее. Определено падение выдачи в 35% по отношению к рекордному 2014 году или отступление к результатам 2012 года. Настало время подведения итогов деятельности ипотечных кредиторов. Первая часть из итогов года говорит о том, что борьба за рынок не закончилась, она только начинается.

СМИ пестрят информацией о продлении программы субсидирования. Упоминаются параметры программы зачастую с неточной интерпретацией цифр и понятий. Добавился поток новостей о продлении некоторыми банками программы субсидирования и увеличении ставок по программе. Это все не для специалистов. У профессионалов ипотечного рынка все идет по плану. Просто объявляют в нужный момент. Актуальная информация по программе, ретроспектива и прогноз.

Зря сомневались скептики и не зря наращивали кредитование профессионально работающие банки.

На ипотечную тему пишут много. Периодически получается красиво. Часто материалы удивляют. А если они дают детальный прогноз на 2016 год, то обойти вниманием не получается. Узкий ипотечный взгляд на универсальную аналитику об ипотеке.

Поддержка любой отрасли в трудный момент возможна даже субсидированием, но ограниченно и объемом и временем. А что делать с инициативой - субсидировать очень много, долго, очень массово? 7 % по ипотеке – хорошая идея?

18 февраля прошло первое публичное специализированное ипотечное мероприятие начавшегося года. Какие настроения и что говорят представители различных отраслей, связанных с ипотечным кредитованием.

Ипотечный 2015-й год завершился. Период подведения итогов в самом разгаре. Вопрос связи объективных показателей с реальными или предполагаемыми тенденциями будет интересовать ипотечную общественность. Обсуждение будет продолжаться по мере появления отчетных данных. Начнем с основных показателей.

Все новое требует освоения. Продавец должен понимать продукт, в том числе его ограничения и преимущества для клиента. Новый продукт АИЖК – хороший пример для проявления способностей продавцов

Новый 2016-й год вступил в деловую жизнь быстро и решительно. Новостная лента января интересна и разнообразна, но по основным позициям отражает процессы, начатые в 2015 году.
В чем смысл главных событий?

Кризисы приходят, остаются, казалось бы навсегда, а потом все равно уходят. В кризис важнее финансовое положение, а в период роста рыночная доля. Будет ли меняться структура рынка ипотечного кредитования?

Тема не отпускает и еще долго будет информационно значимой. Интервью банковских начальников, инициативы политиков, шумные акции заемщиков уводят дискуссию в эмоциональную сторону, зачастую ставя острые вопросы – за чей счет праздник и кто виноват. Есть ли выход?

Актуальность любой темы определяется не ее абсолютным значением для общества или для экономики, а возможностью производить концентрированное информационное воздействие или просто шум. Валютные заемщики – не единственная задача для программ реструктуризации, но одна из самых публично раскрученных.

Для ипотечного бизнеса деятельность АИЖК имеет большое значение, и реформирование Агентства для многих представляет практический интерес. Можно ли оценить ход изменений?

Что бы ни происходило вокруг, каждое предприятие большое или малое продолжает свою работу. Бизнес планирование было закончено еще в 2015 году, но вновь открывшиеся обстоятельства заставляют еще раз задуматься. А тут еще в начале года гайдаровский форум с его безмерным пессимизмом. Некоторые размышления на тему ипотечного бизнеса.

Завершающийся год для ипотечного бизнеса можно назвать годом начала перемен. Ипотечный рынок, таким как в 2014 году, уже не будет.

Сможет ли реформирование АИЖК принести Правительству новый инструмент практического влияния на жилищную политику и ипотечный рынок. Интересна ли тема АИЖК кому-нибудь кроме специалистов? Повлияет ли внедрение новой стратегии развития АИЖК на доступность жилья? Повторное изложение в более короткой и простой форме.

Программа субсидирования удобна для статистического наблюдения, благодаря официальным данным Минфина. Выполнение идет в соответствии с первоначальным планом и гарантированно достигнет первоначального ориентира в 400 млрд. рублей. Что делать после 1 марта 2016 года, когда для большинства участников программа закончится?

17 декабря на РБК-ТВ в программе Кирилла Токарева «Дело» участвовали эксперты ипотечного рынка от Русипотеки Гордейко С., от Банка Жилищного Финансирования Шитов Н.
В очередной раз сказали о важности секьюритизации и вспомнили про внедрение Базеля III.

Схема взаимоотношений страховой компании со своими агентами было коротко описана 8 декабря. Взаимоотношения оказались настолько любопытными, что дали повод для более подробного исследования.

Программа помощи была утверждена 20 апреля, но массово так и не заработала. Всю осень обсуждались изменения в программу. В результате 7 декабря они были утверждены Правительством. Текст основных условий заменен целиком, а не в стиле правок. Что поменялось в тексте? Когда ждать результат?

Издание Риэлтор24 запросило комментарий на тему, которой необходимо поделиться. Молодцы, что затронули любопытный вопрос. Речь идет о накопительном страховании и привлечении агентов на удочку выгодного приобретения квартиры.

Продукты описаны, как и вся Стратегия. Интересно, но не конкретно. Важно, но не определено объем и условия функионирования.
В трех предыдущих частях обсуждения новой стратегии АИЖК рассмотрены особенности документа и общие оценки целеполагания новой государственно-коммерческой организации. В продуктовых планах отражается взгляд авторов стратегии на практику. К целям и миссии были некоторые вопросы, которые сохранились и в теме продуктов.

Программа субсидирования в очередной раз объективно улучшена. Дополнительная гибкость позволит максимально использовать возможности успешных участников и учесть технологию работы АИЖК. Можно предположить, что начата подготовка к небольшому продлению программы.

Во второй части обсуждения новой стратегии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию высказано предположение, что АИЖК прекратит прямую работу с населением. Очевидно, что это не предположение, а факт выхода из розничного бизнеса.
Есть ли другие возможности АИЖК влиять на повышение доступности жилья для населения?
Третья часть обсуждения посвящена системной оценке миссии АИЖК и способов ее выполнения.