-
Анализ и оптимизация портфеля активов для оценки перспектив секьюритизации и ее эффективной реализации (часть 1)
При изучении перспектив секьюритизации и последующей подготовке к ней важным этапом является анализ и оптимизация накопленного портфеля кредитов.
Предварительный анализ портфеля кредитов позволяет оценить саму перспективу фондирования за счет секьюритизации, тогда как оптимизация такого портфеля позволяет значительно улучшить условия сделки – портфель более качественных кредитов позволяет значительно снизить не только стоимости привлекаемого капитала, но и упростить саму структуру сделки, а, следовательно, и стоимости этой структуры.
400 млрд. на ипотечное кредитование новостроек. Актуальный прогноз – рынок сделает это!
Анализ заявок на предоставление субсидий при выдаче ипотечных кредитов на новостройки по ставке 12 %. Прием заявок закончен - 557 554 млн. рублей. Заявки на участие в программе поданы, выдачи кредитов начались. Прогнозы становятся реальностью.
Неопределенности стало меньше. Новый генеральный директор АИЖК. Реструктуризация кредитов. 800 млрд. в 2015 году.
21 апреля было богато на события. Первое публичное выступление перед ипотечной общественностью нового генерального директора АИЖК. Принятие постановления Правительства о программе помощи заемщикам.
Шаг вперед, два шага назад. Помощь ипотечным заемщикам. Последний вопрос?
Вернемся к истокам – антикризисному плану Правительства. В части ипотечного кредитования в нем было обозначены основные мероприятия со сроком разработки документов – 27 февраля. Как они были выполнены?
Анализ заявок на предоставление субсидий при выдаче ипотечных кредитов на новостройки по ставке 12 %. Промежуточные итоги. Есть 400 млрд.
Сегодня сумма заявок превысила 400 млрд. рублей. Последний срок подачи заявок – 22 апреля.
Капитальный ремонт – еще один потенциальный локомотив развития. Часть 3. Сбалансированная система – миф или реальность?
Завершение темы о борьбе оптимизма и пессимизма в сфере капитального ремонта. Предположение о том, что иногда не обойтись без кавалерийской атаки. Только не короткой, а последовательной и продолжительной. Прогноз, что в атаку никто не пойдет.
Ипотечный февраль 2015
В январе-феврале 2015 года выдано на 22% меньше ипотечных кредитов, чем год назад (92 049 кредитов против 117 701), и на 24% меньше по объему. Это следует из данных ЦБ РФ, опубликованных на его официальном сайте. Это означает, что падение объемов нарастает: если в январе отставание было на 10%, то сейчас уже более, чем на 20%.
Капитальный ремонт – еще один потенциальный локомотив развития. Часть 2. Капитальный ремонт и многоквартирный дом.
Материал только для интересующихся ЖКХ и имеющих в квитанциях строчку «взнос на капитальный ремонт». Остальным может быть не интересно
Повторение пройденного. Изменение системы продаж в кризис
Во время кризиса меняются все стороны управленческой деятельности. Специфика сферы финансовых услуг требует опережающих и непрерывных изменений в системе продаж. Для сохранения бизнеса должна одновременно меняться вся цепочка «продукт — сервис — продажи».
Субсидирование процентной ставки. 12 % - реальность. Программа на старте.
Объединение усилий Минстроя и Минфина дает результат. Субсидирование не только разработано, но и запускается.
Субсидирование процентной ставки. Маленькие детали.
Кредитование по ставке 13 % (12) уже практически началось. Скоро начнется практическое субсидирование. Появятся детали применения. Посмотрим один маленький оформительский момент.
Программа реструктуризации ипотечных кредитов. Помощь на основе субсидирования страхования.
Программа отличается от 2008/2009 года. Ориентировочно может помочь 75 000 заемщиков. Но без доброй воли и работы кредиторов не обойтись.
Капитальный ремонт – еще один потенциальный локомотив развития. Часть 1. Размер имеет значение.
Тема капитального ремонта многоквартирных домов – явление революционное, которое может либо стать головной болью, либо локомотивом развития.
Ипотечный январь 2015 - некоторая статистика
В январе 2015 года выдано почти на 10% меньше ипотечных кредитов, чем год назад (43 016 кредитов против 47 662), и на 11% меньше по объему. При этом по сравнению с декабрем 2014 года кредитов выдано почти на 70% меньше (43 016 против 129 790). Это следует из данных ЦБ РФ, опубликованных на его официальном сайте.
Постановление о субсидиях имени 13 %. Небольшой комментарий.
Постановление важное, но для комментария не так уж много тем. Более правильно сказать про повторное прочтение.
Начало реорганизации управления жилищной отраслью. От Агентства по ипотечному жилищному кредитованию к Агентству жилищного развития.
Невозможно не обсудить эту тему. Найдем плюсы и зададимся вопросами.
Итоги работы банков в 2014 году. Несколько дополнительных расчетов. И пару слов о будущем.
Кроме абсолютных показателей интересно посмотреть и на относительные оценки. Подробности о динамике работы банков на основе статистики Русипотеки.
Антикризисный план Правительства. Продолжение. Будущее ипотеки – доверие. Где деньги?
В части поддержки ипотечного кредитования детали антикризисного плана в установленную дату не опубликованы. Вероятно, план согласовывается и скоро будет утвержден.
Обсуждение плана откладывается, но есть возможность подумать о подходах к борьбе с кризисом в области ипотечного кредитования.
Видео приложение к блогу. Прямой эфир на РБК. Немного об антикризисных мерах.
Сегодня в соотвествии с антикризисным планом должны быть разработаны конкрентные меры в части ипотечного кредитования Ждем.
После ипотечного конгресса 19 февраля 2015 года. Действительность прогнозов. Что ждать от рынка?
Делать прогнозы не является благодарным делом. Но в них есть одна польза. Знающий человек или согласится или нет, но в любом случае задумается почему, и прогноз активирует мыслительный процесс.
WE MADE IT !
Сделали большое и полезное дело - провели первый Российский ипотечный конгресс. Присутствовало более 100 человек. С одной стороны не очень много, а с другой пришли те, кому действительно хотелось послушать экспертов и пообщаться с коллегами.
Кредитные портфели и клиенты. Что с ними делать?
Обсуждаются и ожидаются различные программы помощи участникам ипотечного рынка. В основном они нацелены на помощь действующим заемщикам в обслуживании кредитов и потенциальным в получении. Но управление кредитным и клиентскими портфелями остается сугубо индивидуальной заботой каждого конкретного банка.
Ипотека пришла навсегда. Часть 6. Строительные сберегательные кассы. Сейчас или никогда. Будет ли четвертая попытка?
Строительная сберегательная касса является одной из самых невезучих тем финансового бизнеса. Как минимум три раза выносился на рассмотрение соответствующий закон и отклонялся. Сейчас, как никогда, эта тема может стать актуальной. Будет ли четвертая попытка с девизом «Принять нельзя отложить»? И вообще, зачем строительные сберегательные кассы нужны?
Почему не просто решить проблемы валютных заемщиков? Материал для ипотечных гурманов
Почему локальная, казалось бы, проблема вызывает столько споров? Попробуем посмотреть, как один очень известный автор, в письмах из далека. То есть, спокойно и без эмоций. Это не пресса и не митинг.
Ипотека пришла навсегда. Часть 5. Основы для развития ипотечного кредитования. Перспективы снижения ставки ипотечного кредитования.
Ипотечное кредитование сегодня решает проблему выживания, но кроме макроэкономических и политических вопросов влияющих на ставку, есть еще инфраструктура и технологии. Не сегодня, но завтра вопросы ставки и маржи станут вновь актуальными.
Вернется ли спрос на жилье с понижением ключевой ставки?
После снижения Центральным банком России ключевой ставки с 17% до 15% некоторые эксперты ожидают повышения спроса на жилье. Так ли это? Давайте разберемся.
Ипотека пришла навсегда. Часть 4. Основы для развития ипотечного кредитования. Доступность ипотечного кредитования для заемщиков.
Ипотечное кредитование не может развиваться эффективно, если нет достаточного числа потенциальных заемщиков, способных получить и обслуживать кредит.
Внеплановая запись. Антикризисный план Правительства
Ипотека будет локомотивом. Ответ на вопрос "когда?" не ясен.
Ипотека пришла навсегда. Часть 3. Основы для развития ипотечного кредитования. Увеличение объектов для кредитования.
Ипотечное кредитование не может развиваться эффективно, если нет объектов для кредитования или они в дефиците.
Ипотека пришла навсегда. Часть 2. Основы для развития ипотечного кредитования. Финансирование.
Ипотечное кредитование в рамках одного банка не может развиваться эффективно. Это проект для всей страны.