-
Ипотека пришла навсегда. Зафиксировать риски, оценить перспективы и формировать планы. Часть 1.
Для практики интересен вопрос: «Что делать?». Остальное – лирика. Иногда интересная.
Риски ипотечного кредитования
Неоднократно экспертами, в разных изданиях, говорилось о рисках ипотечного кредитования, но некоторые наши граждане не хотят с ними считаться, игнорируют их, и, беря на себя долгосрочные обязательства по ипотеке, очередной раз натыкаются на тот или иной материализовавшийся риск. Попробую очередной раз рассказать о рисках ипотеки.
Законодательная инициатива партии "Справедливая Россия"
Депутаты Справедливой России Дмитриева, Грачев, Крутов заинтересовались резким ухудшением материального положения держателей валютной ипотеки. Они несколько раз встретились с валютными заемщиками в конце 2014 и в начале 2015 года. Была предложена поправка от партии в "Закон об ипотеке" и внесена на голосование в Госдуму.
Запрещать валютную ипотеку или не запрещать?
Депутат Госдумы от «Справедливой России» Андрей Крутов разработал законопроект, вносящий изменения в 9 ст. «Содержание договора об ипотеке» закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В документе прописывается норма, запрещающая выдачу жилищных кредитов в иностранной валюте.
Считаю, что не должно быть никаких ограничений на свободном рынке услуг. Если есть спрос на тот или иной вид кредита, то он должен присутствовать в линейке кредитных банковских продуктов.
Риски. Часть 5. Влияние кризиса на взаимодействие банков и их клиентов
В кризис меняются разные аспекты взаимодействия банков и клиентов
Риски. Часть 4. Основные подходы к управлению в кризис.
Угол падения равен углу отражения. Это не про экономику. Задача в кризис резко не упасть, а потом все-таки подняться. Можно ли смягчить падение?
Как посчитать реальную стоимость кредита?
Полная стоимость кредита. Многим уже знакомое словосочетание. Но что это такое и как понять предложенные нам формулы?
Что будет с ипотекой? А со страной?
Попросили дать комментарий по ситуации. Сказал, что в условиях паники прогнозы делать бесполезно. Тем не менее два тезиса. Ключевая ставка ЦБ будет понижена до адекватных величин как только ситуация стабилизируется. На неопределенный период ипотечные ставки станут заградительными. Ситуация может продлиться от недели до пары месяцев.
Новые риски для кредитных портфелей
Влияние экономической жизни на поведение кредитных портфелей в ближайшее время будет возрастать, и этот фактор в практической работе стоит учесть. Официальная инфляция – 9 %, ключевая ставка 10,5 %., курс 55 рублей за доллар. Далее везде.
Ипотека 100 лет назад
Интересные цифры из истории российской ипотеки. Ипотека 100 лет назад
.jpg)
«Жилищный Шаг»: Преимущества Жилищной Программы для России
Высокие проценты по ипотечным кредитам и цены на недвижимость не соответствуют доходам населения, и отсекает все большее число людей от рынка жилья.
Ошибкой государства, с самого начала являются попытки решить проблемы с жильём всех категорий населения с помощью одного инструмента!
Кому кредит не по силам не нужно выдавать ипотеку. Людям с невысокими и средними доходами нужно предложить другие формы решения жилищной проблемы.
Необходимо правильно структурировать жилищный рынок, предложив механизмы и социальные жилищные программы с возможностью аренды и жилищных накоплений доступные для тех, кто никак не может подойти к улучшению жилищных условий самостоятельно, даже через долгосрочный ипотечный кредит.
Программа «Жилищный шаг» предлагает альтернативу ипотеке и долевому строительству для большинства обычных граждан!
"Опасная" ипотека
Нужно ли паниковать валютным заемщикам и бежать за перекредитовкой?
Риски. Часть 3. От общего к частному. Продолжение.
Обзор некоторых теорий финансового менеджмента. В каждой теории между строк прячутся риски. Немного об особенностях управления в кризис.
Доступно ли жилье с ипотечным кредитом?
Все говорят о доступности жилья с использованием ипотечного кредита. А как же измерить эту доступность?
Ипотечные компании и их регулирование
Нужно ли регулировать небанковские ипотечные компании?
«Легализация» ипотечных компаний
В Коммерсанте вышел материал, посвященный совместной инициативе ЦБ и АИЖК по регулированию деятельности ипотечных компаний. Речь идет главным образом о региональных партнерах агентства. Один из финансовых порталов попросил меня прокомментировать данную инициативу, задав вопрос "Насколько и как изменится рынок ипотечного кредитования после «легализации» ипотечных компаний?
Риск и кризис. От общего к частному.
Системный взгляд на риски. На ближайшее время эта тема станет одной из актуальных, наравне с задачей продолжать зарабатывать.
Риски. Особая часть банковского дела.
Системный взгляд на риски. Рекомендация книги для изучения.
От ипотечного жилищного кредитования к комплексной работе в сфере недвижимости. Часть 3. Пример возможных направлений для синергии.
Несколько примеров комплексного подхода.
О существовании высшей справедливости
Журналист "Эхо Москвы" Александр Плющев был уволен за запись в Твиттере "Считаете ли вы гибель сына Иванова, некогда сбившего старушку и засудившего ее зятя, доказательством существования бога/высшей справедливости?"
Формулировка "в связи с нарушением журналистом всех допустимых морально-этических норм".
Выскажу свое imho.
Почему я решился на ипотеку?
Зачем я это сделал?
Некоторые возможные риски. Надо ли с ними бороться?
Кризис – понятие макроэкономическое и политическое, а в реальном бизнесе проявления маленькие, но при большом количестве могут и сказываться
Госбанки на ипотечном рынке - вред или польза
Несколько лет назад среди лидеров рынка было два госбанка в лице Сбербанка и ВТБ. Теперь в топ-10 шесть банков с госучастием.
От ипотечного жилищного кредитования к комплексной работе в сфере недвижимости. Часть 2. Пример возможных направлений для физических лиц
Универсальность дает возможности, но и накладывает обязанности удовлетворять самые разнообразные потребности клиентов, в том числе в сфере недвижимости.
Хроники валютного ипотечника-экзота. Ипотека в швейцарских франках в ОТП банке. Начало
Валютный ипотечник ОТП банка рассказывает о своей жизни, начиная с момента подписания договора с банком
От ипотечного жилищного кредитования к комплексной работе в сфере недвижимости. Часть 1. Подходы к использованию синергетического эффекта
Для универсального банка в сфере недвижимости помимо ипотечного жилищного кредитования доступны широкие продуктовые и клиентские возможности, использование которых может дать определенный синергетический эффект.
Социальная ипотека как инструмент целенаправленной борьбы с дефицитом
Когда невозможно обеспечить одинаково достойные условия решения жилищного вопроса для всех жителей страны начинает действовать распределительная система.
КАДРЫ РЕШАЮТ ВСЁ. ЧАСТЬ 2. МОТИВАЦИЯ СОТРУДНИКОВ
Приведены возможные подходы к мотивации сотрудников некоторых подразделений коммерческого банка, демонстрирующие широту задач и сложность разработки такой системы.
Доля госбанков на ипотечном рынке достигла 81%
По итогам первого полугодия 2014 года доля банков с государственным участием в объеме выдачи составила 81%
КАДРЫ РЕШАЮТ ВСЁ. ЧАСТЬ 1. Управление лояльностью персонала на основе системного подхода
Кризисы приходят и уходят, а успех работы банка постоянно обеспечивается сотрудниками. Последовательность и системность по отношению к персоналу должны быть осознанной необходимостью для организации.