-
Опять, извиняюсь, аналитики
Читаю свежую прессу, с которой столь регулярно знакомит нас всеми любимый портал «ЛюдиИпотеки». И что же я вижу? «Каждое новое повышение ставки по ипотеке всего лишь на один процентный пункт делает покупку квартиры в кредит невозможной примерно для полумиллиона человек», - такие расчеты сделала аналитическая служба "Финэкспертизы", а опубликовала не менее уважаемая «Российская газета».
Не везет ипотеке с аналитиками
Ей-богу, не везет! Буквально не успеваешь защищать ее, ипотеку-матушку, от размашистых заявлений и приговоров.
То вдруг какой-то аналитик поведает широкой общественности о том, что «аренда выгоднее ипотеки». То у другого аналитика получится, что увеличение ежемесячного аннуитетного платежа за счет новой комиссии всего лишь на 1 процент эквивалентно такому же, 1-процентному, увеличению ставки по кредиту (см. мои предыдущие комментарии в блоге).
А теперь вот новое открытие: ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ ЛУЧШЕ ИПОТЕЧНОГО.
Что могут казаки и не могут полицейские
На днях губернатор Краснодарского края высказался по теме борьбы с миграцией со стороны жителей соседних кавказских регионов. Высказался весьма неоднозначно с точки зрения уголовного кодекса. Общественная палата уже направила запрос в Генеральную прокуратуру на предмет наличия в словах Ткачева экстремизма.
Я хочу сделать акцент на фразе, которая посвящена ”спасателям” региона, а именно казакам. Я ее слышал в новостях в такой интерпретации: ”казаки будут действовать более эффективно, поскольку полицейские ограничены законодательными нормами”.
Борьба с коррупцией в России начинается в Америке
7 июня Ведомости опубликовала материал Профильный комитет палаты представителей конгресса США одобрил «акт Магнитского».
Согласно Акту, вводятся санкции против сотрудников российских силовых ведомств и судей, причастных к гибели юриста фонда Hermitage Capital Сергея Магницкого в московском следственном изоляторе в ноябре 2009 г. В соответствии с документом им и их родственникам будет закрыт въезд на территорию США, а их счета в американских банках будут заморожены.
Социальная сеть ЛюдиИпотеки.рф - мы открылись
Сегодня мы официально открываем сайт социальной сети ЛюдиИпотеки.рф. Надеюсь, что сайт будет полезен и интересен нашим посетителям. На сайте можно разместить свою новость, завести блог, наладить деловые контакты, разместить вакансию или резюме. Новостной портал, интегрированный в социальную сеть, позволит вам быть в курсе последних событий, происходящих на финансовом и ипотечном рынках.
Дистанционное обучение партнеров ОАО "АИЖК"
Уважаемые коллеги!
Академия МУБиНТ совместно с ОАО «АИЖК», на основе современных образовательных технологий реализуют проект, направленный на повышение квалификации специалистов в сфере ипотечного жилищного кредитования.
Проект ориентирован на организации, работающие с ипотечными продуктами Агентства. Программы повышения квалификации направлены на формирование у сотрудников компетенций, обеспечивающих исполнение требований Стандартов ОАО «АИЖК».
Сказал глупость - попал в федеральное СМИ
25 апреля в Коммерсанте была опубликована небольшая заметка, которая называлась “Банки могут снизить ставки по ипотеке”. В качестве экспертов по данному вопросу выступил представитель кредитного брокера “Оптима Кредит” из Екатеринбурга и управляющий филиалом банка ВТБ24.
Политика и благотворительность
Не утихает активное обсуждение событий, связанных с именем Чулпан Хаматовой и фонда ”Подари жизнь”. Скандалом это назвать трудно. Я бы назвал это информационным поводом для обсуждения в среде журналистов и блогеров. Напомню последовательность событий, которые стали предметом обсуждения.
1. Чулпан Хаматова снялась в ролике в поддержку кандидата в президенты Владимира Путина.
2. На церемонии вручения кинопремии Ника Ксения Собчак задала Чулпан вопрос ”Голосовала бы она за Путина, если бы не занималась благотворительностью”.
3. Михаил Горбачев заявил, что выдвинет актрис Чулпан Хаматову и Дину Корзун, основательниц благотворительного фонда "Подари жизнь", на получение Нобелевской премии мира – "за самоотверженное спасение тысяч детских жизней".
Цифры по рынку по итогам 2011 г. и тезисы выступления
По данным Банка России, в 2011 году рынок ипотечного кредитования вырос на 74% по количеству выданных кредитов и почти вдвое (в 1,9 раза) – в денежном выражении.
За год выдано 524 тысячи ипотечных кредитов на 717 млрд. рублей.
В результате накопленный объём задолженности по ипотечным кредитам составил 1,479 трлн. рублей.
Доля ипотеки в ВВП достигла 2,7%.
Разброд и шатание
Здравствуйте, посетители. Давайте попробуем предположить, какая доля нашего населения (неважно, чиновников ли или простых обывателей) считают ипотеку 1. манной небесной, 2. адом на земле, 3. бизнесом, 4. обязанностью государства, 5. обманом. Кто-то, возможно, посчитает такую постановку вопроса не совсем корректной. Но обсуждение ипотеки вокруг не прекращается, а тональность бывает разной.
Голодовка как способ решения проблем
Так уж повелось в современной России, если люди доведены до отчаяния и не видят решения их насущных проблем, они как последнее средство привлечь внимание к своим проблемам и решить их, применяют голодовку.
Кто только за последние 20 лет не объявлял голодовку. В начале 90-х это были в основном голодные и не получающие месяцами зарплату шахтеры и учителя. Сейчас спектр значительно расширился. Периодически голодают заключенные против судебного произвола, голодают депутаты, несогласные с результатами выборов, голодают военные, требующие исполнения закона со стороны своих начальников, голодают жены боевых офицеров, голодают обманутые дольщики в Питере, Москве, Уфе и много где еще и много кто еще.
Больные дети и государство
1 марта на сайте РИА Новости был опубликован материал “Пациенты НИИ детской онкологии и гематологии остались без лекарств”. Я задаю себе вопрос, на который не могу найти ответ - как такое вообще может быть в нашей далеко не бедной стране? То ли лоббисты у министерства здравоохранения слабые, то ли до больных детей выделенные средства просто не доходят.
Немного про политику и деятелей культуры
На днях известный дрессировщик Эдгард Запашный пожаловался, что с тех пор как он стал доверенным лицом одного из кандидатов в президенты, ему стали приходить письма, авторы которых обещают больше никогда не ходить в цирк из-за его политических взглядов.
Ипотечные ставки и инфляция. Ищем зависимость
На встрече с избирателями Владимир Путин в очередной раз заявил, что ставки по ипотечным кредитам нужно довести до уровня 3-4% и для этого нужно снижать инфляцию. Это замечательное высказывание или можно расценивать это как обязательство, процитировали многие финансовые СМИ.
Во-первых, хочется отметить, что для подобных заявлений выбрано не самое удачное время – понижение рейтингов европейских стран, нерешенные проблемы с Грецией, нестабильность на Ближнем Востоке. На этом фоне растет стоимость заимствований, в связи с чем банки уже начали поднимать ставки по ипотечным кредитам.
Аккуратнее бы на поворотах
Ужас! Ужас! Ужас!
«Отмена партнерами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию льготных условий перечисления платежей увеличила расходы заемщиков на обслуживание кредитов в некоторых случаях на 1-1,5% годовых, или примерно на 1 млрд руб.»,- так начинается недавняя публикация в уважаемой газете «Ведомости».
Театр начинается с вешалки. А с чего банк... Альфа-Банк
Когда клиент первый раз заходит в офис банка, у него создается первое впечатление, которое может остаться и последним. Если при входе человека никто не встретил, не спросил, чем ему можно помочь, попросили подождать минуту, а пришлось все десять, то человек вряд ли когда-либо станет клиентов этого банка.
Спам от PR-агентств - эффект может быть обратный
Приходит мне рассылка от кредитного брокера, претендующего на лидирующие позиции в этом сегменте. В тексте говорится, что у них новый директор, у него новая концепция развития, которая выведет компанию на новый уровень развития и всякая разная рекламная бла-бла-бла. Посмотрел, порадовался за них и забыл. Мы такие релизы не публикуем, поскольку прикладного значения для рынка у них ноль целых ноль десятых. Через пару часов через форму обратной связи на сайте приходит тоже самое.
РУСИПОТЕКА vs НРБанк суд был справедлив
11 мая состоялось судебное заседание по иску ООО “РУСИПОТЕКА” к АКБ “Национальный резервный банк”.
Несмотря на то, что Национальный резервный банк всячески пытался помешать сбору документов для судебного разбирательства, судебное заседание по иску ООО “РУСИПОТЕКА” к АКБ “Национальный резервный банк” состоялось в установленные сроки.
Придется продолжить
На прошлой неделе я разместил в своем блоге заметку на тему, которая мне казалась архи-важной и актуальной: соотношение арендных и ипотечных платежей. И несколько дней – ни одного комментария! Даже расстроился, было. Неужели никого не задело? Но вот сегодня получил-таки первый комментарий, подписанный, правда, загадочным Остапом Бендером-Задунайским.
Ипотека и аренда статус-кво сохраняется
«Ставки по ипотеке снижаются и вплотную подходят к докризисным уровням», - таким оптимистичным заявлением озаглавила свою недавнюю статью журналист Юлия Погорелова (см. «Деньги», 31 января 2011 года). Соглашусь и даже разовью эту замечательную мысль: по последней статистике Центробанка, наша ипотека докризисный рубеж средневзвешенных ставок уже преодолела. Но это придирки, не имеющие отношения к сути вопроса.
С нами больше нет Евгения Чепенко
Вчера пришла скорбная весть - не стало Евгения Чепенко.
Уходят лучшие. Это не штамп - он действительно был лучшим. От нас ушел прекрасный человек. Те многие годы, которые я знал Евгения, когда он работал в АИЖК, затем в Евротрасте и АРИЖК, меня не переставали удивлять его открытость, его профессионализм, его ответственность. Есть люди берущие, а есть дающие. Евгений относился к последним. Он, несмотря на свою высокую должность и большую загруженность, совершенно бескорыстно помогал советами и консультировал посетителей нашего сайта. Он никогда не отказывался дать комментарий или интервью, написать статью. Евгений всегда находил время. Считаю, что мне повезло встретить на жизненном пути такого человека. Он был наделен необычайной добротой и жизнелюбием. От него всегда исходила положительная энергетика. Это большая утрата как для людей, близко знавших Евгения, так и для всего ипотечного сообщества.
Жаль, что приходится говорить об этом замечательном человеке в прошедшем времени.
Приношу свои соболезнования родным и близким Евгения.
Как нам продавать ипотеку
Почти каждый второй автомобиль в России продается в кредит. А квартиры – только каждая шестая. Интересно, почему? Ведь накопить на квартиру сложнее, чем на машину. В богатых США это понимают и 85 процентов жилья покупают по ипотеке. У нас же лишь 15 процентов…
Рейтинг ипотечных банков и компаний - кому и зачем он нужен
На днях наш Аналитический Центр опубликовал рейтинг банков, работающих на ипотечном рынке. В первой десятке не оказалось неожиданностей - лидерами стали те, кому и положено по статусу, то есть банки с государственным участием. Строго говоря, это не рейтинг, а рэнкинг, но мы будем называть его рейтингом - так привычнее для большинства читателей.
Написать данный пост меня подвиг один телефонный разговор.
Quantitative Easing II (или денежная эмиссия, эпизод 2): предыстория
В период с марта 2009 года федеральная резервная система (центральный банк) США засчет прямой эмиссии денег купила на вторичном рынке облигации агентств Freddie Mac и Fannie Mae на общую сумму 1.5 трлн долларов. Эта мера преследовала несколько целей – (1) уменьшить процентные ставки на рынке недвижимости, (2) вызвать удешевление общего кредита и (3) стимулировать экономику США в общем, способствуя (4) падению безработицы. Одновременно с этим ставилась цель предотвратить дефляцию, совершенно неизбежную в связи с продолжающимся сжатием кредитной системы и падением цен из за затоваренности рынка жилой недвижимости.
Строим доступное жилье, получаем недоступное
В Москве действует программа «Доступное жилье» (http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/family.htm), идея которой в том, чтобы жилье было дешевым. По этой программе предоставляются субсидии и списания части стоимости квартиры определенным категориям граждан. Хорошая идея? Безусловно.
А теперь давайте посмотрим, каким образом выделяются земли на строительство этого самого доступного жилья. Проводятся аукционы, возможно даже электронные, которые убирают коррупционную составляющую. Кто выигрывает аукцион? Конечно то, кто предложит большую цену. Хорошо это для бюджета? Безусловно. Хорошо ли это покупателям «доступного жилья»? Вряд ли, ведь застройщик перекладывает свои затраты на стоимость квадратного метра, в результате чего доступное жилье превращается в не очень доступное.
Идея хорошая, но не приводящая к нужному результату.
Интересно, кто и что в этом виноват. Одна из двух вечных российских бед? Вопрос риторический...
Незаметные чрезвычайные меры: начало монетизации государственного долга США
Как упоминалось многими авторами, экономический рост после марта 2009 года был вызван прежде всего массированными финансовыми вливаниями центрального банка. Выкуп ценных бумаг на сумму в полтора триллиона долларов позволил снизить процентные ставки до рекордно низкого уровня и создать иллюзию улучшения экономических показателей. Меры предпринятые федеральным казначейством для поддержки неплатежеспособных домовладельцев отсрочили падение цен на недвижимость, ограничив их единовременное падение и создав иллюзию завершения кризиса и породив прогнозы неизбежного роста цен.
Дело Goldman Sachs: послесловие
Последствия для Goldman Sachs были вполне ожидаемыми. Через какое то время в ответ на запрос Конгресса в мае компания предоставила многочисленные материалы о своей деятельности, которые в общем подтверждали официально высказанную версию защиты. При всей политической выгодности обвинить компанию по существу оказалось не в чем или, точнее сказать, юридическая перспектива обвинения была совсем неочевидна.
Goldman Sachs - Drexel нашей эпохи?
Новость дня – комиссия по ценным бумагам и биржам SEC подала в суд, обвинив Goldman Sachs в нарушении законодательства, действиям против интересов клиентов и целом ряде технических нарушений законов об обороте ценных бумаг. Учитывая традиционно сильные позиции этой компании в коридорах власти, сам факт доведения расследования до суда говорит о серьезности обвинения и возможных последствий.
Назад в будущее - ипотека с нулевым взносом возвращается
Анализируя ситуацию на рынке, увидел рекламный баннер банка "Советский", который предлагал взять ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом. Сначала подумал, вот оно то, о чем говорили некоторые эксперты - банки начали закрывать глаза на риски и любой ценой заманивают к себе заемщика. Но все оказалось не так просто.
Что такое репутация и сколько она стоит
В посткризисное время кто-то из игроков ипотечного рынка сворачивает ипотечную деятельность, кто-то наоборот стремится занять освободившиеся ниши, закладывая фундамент будущей стабильной работы на рынке. К первым можно отнести Национальный Резервный Банк (НРБанк), который сворачивает свои ипотечные программы, переориентируясь на другие сектора рынка. Соответственно, снижается и рекламная активность банка в этом направлении. На протяжении нескольких лет мы с НРБ, а ранее с НИКОМом, благополучно выполняли свои обязательства друг перед другом. Выполняли до тех пор, пока в мае они отказались оплачивать счета согласно своим обязательствам, прописанным в договоре.
добавить свою новость
Подписка на новости