-
Ипотечная маниловщина
Так уж получилось, что ИПОТЕКА во многом стала делом моей жизни еще в далеком 1997 году, и мне посчастливилось не только быть свидетелем, но и участником становления системы ипотечного жилищного кредитования (далее Система)
Герман Греф vs Михаил Задорнов - противоположные прогнозы
Руководители двух крупнейших госбанков Герман Греф и Михаил Задорнов сделали прогноз изменения кредитных ставок в начале 2013 года.
.jpg)
Арендно - накопительное фининсирование строитеьства.
Программа «Жилищный шаг» предложила новые условия на рынке жилищного кредитования и предлагает механизм поэтапного решения жилищной проблемы. С появлением механизма Программы рентабельность механизма ипотечного кредитовани изменилась. Альтернативой ипотечному кредиту с высокими процентами может быть только «краткосрочный кредит» на новых условиях поэтапного решения жилищной проблемы.
( Программа «Жилищный шаг»)
Причины, по которым в России необходимо применять новую бизнес-модель жилищного кредитования
В чем сущность проблемы ипотечного жилищного кредитования в России, которую в течение 20 лет не удалось решить, не смотря на государственную поддержку, субсидирование, датирование и искусственное занижение процентной ставки.
Оправданна ли ставка на ипотеку по американскому образцу как главный способ решения жилищного вопроса? C чем связан поиск новых возможностей для развития ипотечного кредитования? Причины, по которым стоит создавать новую бизнес-модель.
Арендно - накопительное финансирование строительства. Новый подход к решению жилищной проблемы в России.
Сегодня стоит задача не столько восстановления рынка жилищного кредитования, сколько перехода его в новое качество.
Чтобы комплексно организовать решение жилищной проблемы в России необходимо развитие в двух направлениях - классической ипотеки и гибридной, арендно накопительной модели жилищного финансирования для людей с невысоким уровнем доходов.
Ключ к решению жилищной проблемы находится сейчас в подходах, ориентированных на использование адаптированных под Российские условия - моделей накопительного жилищного кредитования, учитывающих переходные условия развития экономики России и способных в будущем трансформироваться в классические модели жилищного кредитования. Но работающих на краткосрочных финансовых ресурсах.
О роли прессы в стимулировании социально-экономических процессов в стране
Когда я говорю о «стимулировании», я имею в виду воздействие. В одном случае это будет усиление и ускорение, в другом случае – замедление и ослабление, словом коррекция.
Жилищное кредитование в России Построение социально ориентированных ипотечных схем
Сегодня становление ипотеки в России проходит через постепенную замену бюджетного подхода к организации рыночно ориентированных систем ипотечного кредитования. Причем этот процесс происходит через создание и внедрение именно новых социально ориентированных ипотечных рыночных схем, приближающихся к формам классической ипотеки.
Ипотека по западным образцам для России - это не совсем подходящий инструмент в решении жилищных проблем. России нужна собственная схема по применению института ипотеки. Западную бизнес-модель необходимо корректировать с учетом Российских условий. Прежде всего, преобразовав кредитные обязательства заемщиков в новый формат приемлемый для условий России. Появление новой бизнес – модели связано с экономической необходимостью. Нужны более надёжные механизмы кредитования, иная формула прибыли и операционная модель.
О том, как ипотека стала "социальной", а жилье - недоступным"
"Ипотека по западным образцам для России - это не совсем подходящий инструмент в решении жилищных проблем. России нужна собственная схема по применению института ипотеки. Западную бизнес-модель необходимо корректировать с учетом Российских условий. Прежде всего, преобразовав кредитные обязательства заемщиков в новый формат приемлемый для условий России. Появление новой бизнес – модели связано с экономической необходимостью. Нужны более надёжные механизмы кредитования, иная формула прибыли и операционная модель". ( руководство Программы "Жилищный шаг")
«Надо создавать альтернативные механизмы жилищного кредитования»
"Ипотека по западным образцам для России - это не совсем подходящий инструмент в решении жилищных проблем. России нужна собственная схема по применению института ипотеки. Западную бизнес-модель необходимо корректировать с учетом Российских условий. Прежде всего, преобразовав кредитные обязательства заемщиков в новый формат приемлемый для условий России. Появление новой бизнес – модели связано с экономической необходимостью. Нужны более надёжные механизмы кредитования, иная формула прибыли и операционная модель". ( Руководство Программы "Жилищный шаг").
Нет социальной ипотеки – есть социальное жильё
Нам не нужно делать, так , как делают в США. Этот путь мы уже видели. И знаем куда он ведёт. Выдавать ипотечные кредиты людям на пределе их возможностей нельзя ни в коем случае. А многие сейчас закрывают на это глаза.
Изучив большинство статей и публикаций всех ведущих специалистов по жилищной проблеме в России я пришёл к выводу, что многие из них это прекрасно понимают.
Я очень уважаю мнения Владимира Лопатина и Владимира Пономарёва за их открытую и не в угоду банкам смелую позицию по многим вопросам жилищного кредитования и жилищного строительства. Многие их идеи и принципы мы использовали при разработке нового механизма, который лёг в основу Программы «Жилищный шаг».
Уже создана дополняющие ипотеку альтернативная технология "Жилищный Шаг"
По оценкам Минэкономразвития России даже при самых "либеральных", практически несуществующих параметрах ипотечного кредита, максимальная граница доступности ипотеки для России составит не более 10% населения. Потенциальный рынок ипотеки очень маленький (3-5% Россиян), Основная же часть граждан при нынешнем положении дел вообще не способна обзавестись квартирами ни сразу, ни через несколько лет. Те формы жилищного кредитования, которые существуют у нас, не способны сделать жилье широкодоступным.
Поэтапный подход к жилищной проблеме и цивилизованная аренда для людей с невысоким уровнем доходов
" Путем манипуляций с доступностью и выгодой ипотечного кредитования, жилищная проблема превратилась в национальную катастрофу. Надо как можно быстрее внедрять в России альтернативу ипотеке для людей с невысоким уровнем доходов. "
Перенести зарубежный опыт ипотеки в наши Российские экономические условия невозможно. Нацпроект "Доступное жилье" буксует, во многом из-за того, что граждане "не спешат" воспользоваться для решения квартирного вопроса ипотекой. Почему? Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. Первая причина: народ наслышан, об ипотеке и попросту боится связываться с банками. Вторая - она же главная: у людей просто нет денег. Например, средний ежемесячный взнос за ипотеку в столице составляет 1,5 - 2 тыс долл в месяц, а это для большинства граждан непосильно.
К комментариям Владимира Лопатина
Я очень рад, что по такому важному вопросу, как статус системы ипотечного жилищного кредитования мы с Владимиром Лопатиным единомышленники.
Не резиновая ипотека
С большим вниманием читаю материалы, размещаемые в блоге Владимира Николаевича Пономарева, которого я искренне почитаю как одного из основоположников ипотеки в современной России. Вот и последняя его заметка «Комментарии к интервью Михаила Хазина» не оставила меня равнодушным. Судя по скорости реакции, с которой Владимир Николаевич откликнулся на вполне безобидное интервью, стремительная «социализация» нашей ипотеки остро беспокоит этого уважаемого эксперта. Беспокоит она и меня.
Комментарии к информации "Госдума отложила ввод ипотечного страхования для банков"
Максимальное использование страховательных механизмов не только в ипотечном кредитовании.
Шагаем слишком широко
Хороший все-таки портал «ЛюдиИпотеки»! Так много интересного на нем размещают. Интересного, а порой и смешного. Очередной повод повеселиться я получил, читая блог «коллеги по перу» Александра Савинова.
Комментарии к интервью Михаила Хазина
Михаил Леонидович Хазин, отвечая на вопрос, насколько ухудшение в макроэкономике повлияет на российский ипотечный рынок? Делает правильное теоретическое утверждение, которое, однако, применительно к ипотеке имеет не вполне прямое отношение, а именно М.Л.Хазин говорит: «Российские банки преимущественно рефинансируются из-за рубежа через межбанковские кредиты. Если стоимость денег будет расти, то объем кредитования будет падать, потому что у российских банков "длинных" денег нет».
Новогодние сюрпризы
Не перестаю удивляться сенсациям, которыми нас радуют иные аналитики, когда их взоры обращаются на российскую ипотеку. Так и хочется воскликнуть: «Да отстаньте хоть вы от нее! Ей, родимой, и без вас несладко. То закон неуклюжий примут, типа обнуления долга при взыскании. То «санстанция» (Роспотребнадзор) нагрянет - с проверкой законности взимаемых банками комиссий…»
Нет, не отстают. И периодически огорошивают нас сенсациями…
Предложение измеряется метрами
Насколько существующий жилищный фонд сегодня соответствует современным требованиям? Сколько семей могут позволить себе купить жилье?
Нужно строить больше, но нет возможности
Мы строим мало. Сегодня ежегодный ввод нового жилья не превышает 65 млн квадратных метров и способен обеспечить жильем не более 800 - 850 тысяч российских семей. Получается, менее 2% от общего количества семей.
Два события – две реакции
Информационное поле последнее время довольно насыщенно. Происходят разные события, на которые реагируют разного рода политические деятели. Хочу обратить ваше внимание на реакцию Дмитрия Медведева (это наш премьер-министр, кто не знает) на два события: травму вратаря футбольного клуба “Динамо” и кражу двух (2) километров кабеля и двух дизельных установок со стройплощадки “Сколково”.
Брошюра, которую выпустила Ассоциация строителей России
Брошюра "Концепция социальной жилищной политики в РФ" под редакцией Кошмана Н.П. и Пономарева В.Н.
Административно-командная система на марше
В программе Минрегионразвития России планируется процентные ставки по ипотечным кредитам понизить на 2,5 процентных пункта.
Поэтапный подход к жилищной проблеме, как альтернатива западной модели ипотечного кредитования
Время кризисов — время поисков новых решений. Кризис выявил, что потребуется принципиально новое решение жилищной проблемы.
Вопрос стоит в том, какими путями следует идти, чтобы быстрее и дешевле достичь результатов по решению жилищной ситуации для граждан России.
Доклад заместителя руководителя Программы "Жилищный шаг" на Гражданском Жилищном Форуме в Санкт - Петербурге
Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования, требует совершенствования, для чего предлагается внесение изменений в ипотечный механизм. Главный смысл этих изменений заключается в необходимости работы системы на краткосрочных финансовых средствах привлекаемых преимущественно на внутреннем рынке России, включающих требования к обеспечению ценных бумаг, платёжеспособными условиями для граждан России.
Для развития рынка жилья нужны новые инструменты и механизмы
Ставка на стимулирование рыночного спроса на жилую недвижимость с помощью ипотеки не оправдалась. Не оправдалась ставка именно на развитие западной модели ипотечного жилищного кредитования. По большому счету, за прошедшие двадцать лет эффективного механизма обеспечения населения жильем та к и не было создано.
Невзирая на рост ипотечного кредитования и увеличение объемов бюджетного финансирования ипотеки, в большинстве регионов не произошло существенного расширения жилищного рынка, квартиры не стали доступнее, а строительная индустрия осталась слабой, недееспособной, не отвечающей за качество продукта.
Несмотря на оптимистичную ипотечную риторику властей, ограниченное количество людей в состоянии купить квартиру в кредит. Совершенно очевидно, что застрявшему в ипотечном тупике рынку жилья нужна новая динамика, новые подходы и механизмы.
Поэтапный подход к решению жилищной проблемы или Ипотечный заемщик потенциальный «Сизиф»
Я и мои коллеги не согласны с тем, что у простых людей вРоссии сегодня нет выбора при решении жилищного вопроса, и поэтому приходится брать ипотеку. Ипотека это просто обваровывание граждан. Весь мир удивляется нашим ставкам и не понимает, как мы это выносим? Граждан пытаются убедить, что условия ипотечного кредитования, и дикость российской ипотеки будет нивелирована инфляцией в будущем.
Конечно, купить жильё сразу и заехать в него в роли собственника, кажется заманчивой перспективой, поэтому так много людей и попадается на эту удочку.
Сегодня у ипотечной кабалы уже есть альтернатива!
Как работает пресс-служба в госбанке? Да никак
Представьте себе, что ваш банк добился результатов, которые позволили ему войти топ-5 лидеров по определенному направлению деятельности среди сотни конкурентов. Что должно сделать руководство?
Брать или не брать ипотеку
Не первый год россияне слушают рассказы о необходимости строительства доступного и комфортного жилья, призванного улучшить уровень жизни нашего населения. И если комфортность – это, скорее, дело вкуса, то доступность – это вполне реальный показатель, говорящий о том, может ли тот или иной гражданин позволить себе квартиру. Тут возникает тупик: реальные доходы населения не растут, а жить где-то надо.
Казалось бы, помочь должна ипотека, но и она, как оказалось, доступна далеко не всем, выдается под высокие проценты, а значит, переплата по итогам 20-30 лет будет двойной, или даже тройной. Золотая квартирка получается!
Копить или купить?
Копить или купить в кредит – вопрос, конечно, не гамлетовского масштаба, однако актуален он для многих. Особенно когда речь идет о дорогостоящих покупках. Например, о жилье.
добавить свою новость
Подписка на новости