-
.jpg)
Можно ли застраховать ипотечного заёмщика от бедности? Как защитить банк от проблемных - «недобросовестных» заёмщиков?
Ошибкой с самого начала являются попытки решить проблемы с жильём всех категорий населения с помощью одного инструмента. Тем, кто не тянет собственность через дорогостоящий кредит нужно не выдавать ипотечные кредиты, а предлагать другие формы решения жилищной проблемы. Предлагая другие кредитные продукты и программы для людей с невысокими и средними доходами, такие, как социальная аренда. Хотя бы на период создания и увеличения первоначальных накоплений. Такие накопления должны быть не ниже 40 -50 % от стоимости квартиры, только тогда ипотечный кредит будет посильным для большинства граждан. И банкам не придётся обкладывать людей страховками для успешного кредитования. Необходимо применять другие формы ипотечного кредитования предназначенные для других, менее обеспеченных категорий граждан. Всего-то нужно понимать, как кредитовать, так, чтобы клиент смог исправно платить. И проблем у банка не будит никаких!
Первоначальный взнос. Часть вторая.
При всей важности вопроса о первоначальном взносе с ним надо обращаться смелее
Продуктовая линейка. Первоначальный взнос.
Первоначальный взнос - важнейший параметр при формировании продуктовой линейки.
Снявши голову, по волосам не плачут
Управляемость населением
Продажи в отделениях банка
Есть ли продажи в отделениях или в них оформляются другие продажи?
Самостоятельные каналы продаж банка. Прямые продажи
Прямые продажи не являются самым распространенным способом продажи ипотечных кредитов и имеют ограниченное применение
Характеристика каналов продаж. Самостоятельные каналы продаж банка.
Интернет как реклама, сайт, телефонный центр - три кита ипотечного проекта.
Осталось только слюнявчик добавить
Читаю прессу. «Депутаты "Справедливой России" внесли в Госдуму законопроект, предусматривающий возможность выкупа в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, являющихся предметом залога (ипотеки) по ипотечным кредитам, с согласия банка-залогодержателя, сообщил журналистам один из авторов законопроекта, депутат Андрей Крутов».
О некоторых инициативах российско-польского сотрудничества (часть II)
Когда советские войска вошли в Варшаву, это было практически единственное уцелевшее здание в центре Варшавы. Немцы уничтожили почти, что называется, дотла всю Варшаву после того, как подавили варшавское восстание. Мы тоже своими обстрелами внесли лепту в уничтожение Варшавы
Основные подходы к распределению планов по каналам продаж
Особенности ипотечного кредитования
Связь каналов продаж с местами покупки недвижимости
О некоторых инициативах российско-польского сотрудничества (часть I)
Так уж получилось, что вся моя жизнь и моей семьи в той или иной степени связана с Польшей.
Реплика про женщин
Я очень люблю женщин, женщин обаятельных, умных, создающих вокруг себя ауру доброжелательности, мягкости.
Продуктовая линейка. Подходы к разработке
Продуктовая линейка. Основы разработки лежат в сопоставлении текущих задач бизнес- плана на год и перспективных задач, включая секьюритизацию.
О рынке и государственном регулировании!
В экономической системе всегда одновременно присутствует хаос и порядок, рынок и управление. Они существуют одновременно, и регулирование осуществляется как с помощью законов, так и с помощью других финансовых (денежных) и не только механизмов.
Те, кто шуршит внизу, такие как мы – всегда за свободную конкуренцию и рынок. Те кто управляет нами на верху ( я имею в виду не только правительство, но мировой финансовый капитал) – явно не придерживаются нашей точки зрения. Для них единственно возможной и исключительно правильной формой – является – монополия!!! Что бы они нам не говорили.
Свобода рыбы всегда условна. В одном случае она ограничена стенками аквариума в другом – границами мирового океана. Но границы есть. Так же и у рынка – есть свои границы. Хотя в каких - то определённых смыслах – плавает рыба в этих рамках – свободно!!!
Рынок или утопия? продолжение
Управляемый рынок или рыба второго сорта
Начало ипотечного проекта. Главные вопросы
Линейка ипотечных продуктов доолжна соответствовать текущим и перспективным задачам. Главная текущая задача - план продаж ипотечных кредитов. Главная перспективная задача - определиться, что с выданными кредитами потом делать. При начале ипотечного проекта бизнес план надо рассчитывать как минимум на 5 лет.
Изменения на рынке ипотеки в России
Для внедрения новой жилищной программы в России нужна ваша поддержка. Поддержите новую технологию решения жилищной проблемы, и мы изменим ситуацию с жильём в России! Для увеличения шансов на решение жилищного вопроса, нужно наладить механизм накоплений в связке с цивилизованной и доступной по цене арендой. Это позволит семьям самостоятельно участвовать в решении своей жилищной проблемы.
Рынок или утопия?
Только свободная система развивается в соответствии с универсальными объективными законами. Административно-командная система обеспечивает движение по желобам, в соответствии с субъективными решениями чиновников. А субъективизм, даже у классиков марксизма-ленинизма признавался ложным учением. Я это называю УТОПИЕЙ.
Ипотечный прорыв 1998-2003 гг.(Иркутская история. Продолжение)
ИПОТЕКА (Иркутская история. Продолжение)
Ипотечный прорыв 1998-2003 гг.
Недавно мне попалась на глаза статья Владимира Александровича Щербакова «Доступное жильё с точки зрения органов власти» и на меня нахлынули воспитания о годах «ипотечного прорыва» (1998-2003 гг).
Единственное условие развития ипотеки в России – качественное изменения ипотечной технологии (Жилищное кредитование для всех)
Для того чтобы рынок развивался качественно, необходим не только рост количества выданных кредитов, но и их последующее рефинансирование. К сожалению, малые и средние банки не могут рефинансировать ипотеку. У них, как известно, нет «длинных» денег, которые можно выдавать заемщикам на длительный период, скажем, на 30 лет. Малые и средние банки боятся кризиса ликвидности, и в случае форс-мажора они не защищены и могут рассчитывать только на себя, тогда как крупные банки, в том числе с государственным участием, вполне обоснованно могут ожидать помощи от государства. Все эти факторы обосновывают острую необходимость рефинансирования кредитов для подавляющего большинства российских банков. Чтобы раскрутить механизм ипотеки, бесполезно идти по пути банального изменения процентной ставки. Это поможет сделать только качественное изменение механизма ипотечной технологии.Ставки по ипотеке не целесообразно повышать. Доходность и привлекательность ИЦБ для инвестора можно обеспечить качественно и другим способом.Изменение работы ипотечной технологии позволит всем банкам работать на краткосрочных ресурсах и держать кредиты на своих балансах более уверенно и наращивать объемы кредитования. А при желании быстро и успешно рефинансировать пул кредитов внутри страны.
Инфраструктурное финансирование и модернизация ЖКХ
Инфраструктурное финансирование и модернизация ЖКХ
С каждым днем наша страна все более напоминает Советский Союз. Все больший вес приобретает государственный сектор. Все меньше рыночных механизмов.
Еще о женщинах-политиках
Ирина яровая рассказала правду об однопартийцах
Арендное жилье
«Массовая приватизация жилья в странах с переходной экономикой в Регионе Европы и Центральной Азии привела к значительному сокращению объемов жилья, предоставляемого на условиях «Массовая приватизация жилья в странах с переходной экономикой в Регионе Европы и Центральной Азии привела к значительному сокращению объемов жилья, предоставляемого на условиях аренды, создавая тем самым препятствия для поддержания мобильности населения»
Детальный анализ составляющих "теневого банкинка": фонды денежного рынка
Цель моего блога - поделиться с читателями моим многолетним опытом в области анализа фондов денежного рынка. Первая запись - это ссылка на мою докторскую диссертицию, котору я защитила летом 2012 года на юридическом отделении Университета Вестминстера (г. Лондон). Большинство моих записей будет производиться на английском языке без перевода.
Ренегаты в Думе
Не мог не пройти мимо поста Ильи Яшина «Депутат Баталина — сеанс саморазоблачения». Пост иллюстрирует какие люди принимают законы, по которым мы должны жить. Кто-то назовет это ренегатством, а кому-то больше понравится определение "политическая проститутка".
Обработка персональных данных без согласия
В последнее время становится актуальным вопрос об обработке персональных данных, например, когда речь заходит о передаче портфеля кредитов на обслуживание (по дефолтным кредитам, при продаже портфелей или при секьюритизации).
Альберт, дорогой!
Ипотека - важнейший рыночный механизм.
К чему стремится рынок ипотеки
Помимо состояния экономики (инфляции), ее долгосрочных перспектив, ставка по ипотечному кредиту существенно зависит от способности заемщика выплачивать кредит в течение всего срока. Нестабильный и не совсем «белый» доход россиян не позволяет выплачивать столь значительные суммы на протяжении 10 -30лет. Совершенно не факт, что в России найдется достаточное количество «хороших» заемщиков, готовых брать ипотечные кредиты на столь сложных для выплат условиях. А те кто возьмут, смогут выплатить.
Какой институциональный инвестор или коммерческий банк в здравом уме будет инвестировать в такие финансовые инструменты известно только «экспертам». Таким образом, можно заключить, что мифы о развитии ипотечного кредитования не соответсвуют действительности.
Жилищное кредитование может способствовать притоку капитала в сектор вторичного рынка жилья, только при правильной организации. Под него должна работать финансовая бизнес модель соответствующая экономическому развитию страны. Поэтому ипотека не может и не должна рассматриваться как единственное решение жилищных проблем в России.
ответ на комментарий Альберта
Дорогой Альберт!
Я очень огорчён твоим комментарием.
добавить свою новость
Подписка на новости