-
Где выдавать ипотеку?
Очевидно, слухи о скорой смерти банковских офисов как класса оказались преувеличены. Несмотря на переток весомой части операций в удаленные каналы, совершение некоторого их количества требует личного присутствия и клиента, и банковского работника. Это и внесение во вклад крупной суммы денег, и, как минимум, первичная идентификация клиента и, конечно, ипотека.
По итогам 2023 года в России установлен рекорд ввода нового жилья
В прошлом году в России было введено 110,1 млн квадратных метров жилья, сообщил президент РФ Владимир Путин. Этот показатель стал абсолютным рекордом и на 7,2% превысил данные за 2022 год.
.jpg)
Преимущества механизма Программы «Жилищный шаг» перед ипотекой для людей с невысокими и средними доходами
Жилищная проблема для наших граждан достаточно остра. Потребность в жилье столь высока, что заемщики готовы влезать в заведомо грабительские условия ипотечного кредитования, даже со ставкой в 15% годовых.
Путём манипуляции с доступностью и выгодой ипотечного кредитования, жилищная проблема превратилась в национальную катастрофу. Необходимо как можно быстрее внедрять в России альтернативу ипотеке для людей с невысоким уровнем доходов.
Руководство Программы "Жилищный шаг " предложило своё решение этой не простой для России проблемы.
Чем опасна игра в ипотеку
Кризис ещё только "приглушён" Американскими бездонными фальшивыми вливаниями наличности. А в России уже рапортуют о ежегодном двухкратном росте объёмов ипотечного кредитования. На сколько нужно быть, мягко сказать - "близоруким", что бы считать, что трудные времена ипотеки прошли. Они только начинаются. Ипотека, как технология кредитования начала умирать. И об этом громко, на весь мир возвестил "МИРОВОЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРИЗИС". Или кто-то сомнивается, что в основе кризиса лежало ипотечное кредитование? И что-то очень быстро все об этом пытаются забыть!
В связи с этим, очень к стати бы напомнить людям и перечитать отличную статью (*интерьвью) - Владимира Пономарёва. Я с ней полностью согласен.
"Куда уже ниже" или что происходит с ипотекой
Главный парадокс нашего времени это то, что сейчас самую низкую ставку банки дают в самом рискованном сегменте - при покупке жилья на этапе строительства.
Рынок недвижимости Москвы – рекорды 2023 года
По итогам 2023 г. на рынке недвижимости зафиксирован всплеск спроса на фоне высокой доступности льготной ипотеки.
Ответ Александру Савинову
Господин Александр Савинов (я приношу искренние извинения за случайные искажения фамилии) в который раз за мою 15-летнюю жизнь в ипотеке возвращает нас к дискуссии о «российском» пути развития. Дело не в чьем – либо авторитете (мне не стыдно за прожитые годы жизни), а в том, что взгляд, провозглашаемый им, с моей точки зрения, наносит ущерб нашей Родине.
В преддверии Нового года Райффайзенбанк снижает ставку по льготной ипотеке
В рамках программы госсубсидий Райффайзенбанк снижает льготную ставку по ипотеке на 0,41 п.п. до 6,09%. Предложение действительно для приобретения жилья на первичном рынке. При этом льготная ставка сохранится на весь срок кредитования.
Льготная ипотека на вторичное жилье. Быть мечте или нет?
Президент России Владимир Путин в январе 2024, говоря о возможности распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья, заявил, что этот вопрос необходимо обдумать, чтобы не допустить злоупотреблений в этой сфере.
Будет ли Правительство распространять льготную ипотеку на вторичный рынок недвижимости в России?
Бессмертная ипотека
Даже не специалисты знают, что доходы большинства граждан России в десять раз ниже, чем доходы таких же граждан в Америке. Процентные ставки даже сейчас в три-пять раз выше. Как в России кто- то умудряется ещё на таких условиях платить? Как можно при таких условиях создать массовый рынок?
Так почему в России уже пятнадцать лет все продолжают удивляться, почему же ипотека никак не заработает? Или почему она под силу только 5 % самых обеспеченных граждан? Ответ на самом деле простой: у нас разные условия среды и модель Американской ипотеки без изменений системы работать полноценно в России не может. Качество развития рынка, доходов граждан и развитость финансовых институтов этого не позволяют. Я думаю, вы это прекрасно понимаете.
Вернется ли спрос на жилье с понижением ключевой ставки?
После снижения Центральным банком России ключевой ставки с 17% до 15% некоторые эксперты ожидают повышения спроса на жилье. Так ли это? Давайте разберемся.
С начала года Базис Девелопмент выдала 4,8 млрд рублей от АО «Банк ДОМ.РФ»
С начала 2019 года доля выданных Базис Девелопмент ипотечных кредитов АО «Банк ДОМ.РФ» выросла вдвое и сегодня составляет 4,8 млрд рублей. Это сопоставимо с долей филиала финансовой организации в Санкт-Петербурге и равняется половине продаж отделений банка, расположенных в Москве.
Ипотечные заметки. Итоги года или последний глубокий вздох
В декабре выдано 197 тысяч кредитов на 785 млрд рублей.
За 2023 год выдано свыше 2 млн кредитов (2 036 064) на сумму 7,8 трлн руб. (7 778 916 млн ).
Это - рекордный результат. Что за ним скрывается?
Декабрь в текущем году не стал лучшем относительно других месяцев. Это – впервые с 2012 года, когда ипотечное кредитование ежегодно выдает больше 1 трлн рублей.
Предыдущий рекордный год был в 2021 году. Количество выданных кредитов в 2023 году больше 2021 на 7 %. Другими словами, ипотечный бизнес вернулся на уровень позапрошлого года. В какой из предыдущих годов вернется ипотечное кредитование в 2024 году?
Великорусским упрямцам
Я очень не хотел отвечать, т.к. используемые Вами (Александром Савиновым) политические аргументы представляются мне неприемлемыми в профессиональной дискуссии. Но ради той тысячи читателей, которые зашли и видимо прочитали Ваши тексты, я все-таки отвечу.
"Маниловщина" - это еще мягко сказано
Вообще-то, давно известно, что от многократного ее повторения банальность не перестает быть банальностью. Скорее, наоборот: усугубляется.
Почему не просто решить проблемы валютных заемщиков? Материал для ипотечных гурманов
Почему локальная, казалось бы, проблема вызывает столько споров? Попробуем посмотреть, как один очень известный автор, в письмах из далека. То есть, спокойно и без эмоций. Это не пресса и не митинг.
Взгляд организаторов Программы "Жилищный шаг" на жилищную ситуацию в России
В ходе совещания по вопросам развития жилищного строительства, глава правительства Владимир Путин признал, что государство не может оставаться основным заказчиком и покупателем жилья.
Необходимо, чтобы сейчас начал формироваться нормальный рыночный спрос. Нам крайне важно продумать грамотную стратегию развития накопительных кредитно финансовых механизмов, просчитать ситуацию на несколько шагов вперед, сформировать эффективную сбалансированную структуру спроса и предложения, чтобы обеспечить стабильность жилищного рынка, а значит, и реальную доступность жилья для подавляющего большинства граждан страны.
По мнению организаторов Программы «Жилищный шаг», в России, сегодня необходимо создавать рыночные "арендно - накопительные" механизмы приобретения жилья, повышающие покупательную способность населения. Нужно помогать населению накапливать и самостоятельно решать проблему с жильем, а не только стимулировать дотациями и субсидиями, как это делает государство сегодня в отсутствии эффективных рыночных механизмов.
Банк «Возрождение»: загадать и сделать
Тем, кто следит за ситуацией на рынке ипотеки, уже известно, что Аналитический центр компании «Русипотека» подвел итоги работы ведущих профильных банков в первом квартале 2017 года. За указанный период объем выданных банком «Возрождение» жилищных кредитов составил 4 250 млн рублей, что в итоге позволило ему подняться на 8-ю позицию в ТОП-10 лидеров Высшей ипотечной лиги.
Ипотечная телеграмма № 103. Дневник кризиса. Вторая фаза - Стабилизация
25 марта была предложено описание кризиса из трех фаз. Первая фаза оказалась довольно непродолжительной. А потом? Сделаем предположения. Вначале обозначим позицию. Количественная аналитика умерла! Да здравствует качественная аналитика. Другими словами, прогнозировать числа невозможно, а объяснять события нужно.
Доступное решение жилищного вопроса для граждан России
В России начали сомневаться - бросать ли все силы на развитие ипотеки? Год назад такое не могло и во сне присниться. А тут на заседании общественного совета по жилищной политике при Минрегионразвития звучит доклад на тему "Ограничение возможностей ипотечного кредитования в повышении доступности жилья".
К тому же доклад делал человек, чей бизнес заключается в продвижении ипотечных продуктов на рынке - членом экспертного совета общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Сергей Журавлев.
Логично, что только с помощью ипотеки и ряда жилищных программ проект «Доступное жилье» воплощен в жизнь не будет. Многие эксперты и представители органов власти считают, что фонд арендного жилья с надёжной возможностью длительного проживания и накопления мог бы стать дополнительным решением.
В январе на рынке недвижимости Москвы был сезонный спад
Ожидаем, что по итогам l квартала под давлением высоких ставок спрос может снизиться на 17,9% г/г на первичном рынке и на 14,2% г/г на вторичном.
Роста объема ипотечного кредитования не будет
— Всё дело в нереальности привлечения "длинных" ресурсов. Работа системы ипотечного жилищного кредитования немыслима без привлечение финансовых ресурсов. Именно на привлеченных ресурсах строят свою работу коммерческие банки. Но поскольку привлекаемые сейчас на рынке средства короткие и дорогие, то и выдаваемые кредиты соответственно короткие и дорогие. Банк не может из коротких денег выстраивать длинные цепочки. Такие попытки обречены.
Председателя правления Фора-Банка Александра Синельникова можно назвать пионером ипотечного кредитования в стране. Кредиты на приобретение жилья его банк начал выдавать еще в 1994 году - за год до появления первого официального указа властей об ипотеке. За десять лет работы с программами жилищного кредитования председатель правления Фора-Банка накопил богатый опыт, который ставит его в ряд ведущих экспертов по этой теме.
Александр Синельников, в своем выступлении рассказывает о крахе крупнейших инвестиционных банков в Америке связаных с ипотечныим кредитованием. О двух основных системах ипотечного кредитования. О том, какие банки останутся, а какие просто исчезнут с рынка ипотечного кредитования в России. Помимо этого, Синельников Александр, объяснит, почему в ближайшие несколько лет, роста объема ипотечного кредитования не будет.
Программы уходящего января с самой низкой ставкой
Рынок ипотечного кредитования продолжает демонстрировать тенденцию к росту – на сегодняшний день средние ставки по ипотеке стремятся к 11-12%.
Рефинансирование стало самой популярной ипотечной программой Райффайзенбанка в 2020 году
Доля рефинансирования в ипотечных выдачах Райффайзенбанка в 2020 году составила 45%. В прошлом году на эту программу приходилось 41% сделок.
«Долевое строительство – пещерное явление» Нужны новые инструменты. Новые, более прозрачные схемы.
Прислушиваясь к новостям о волнах и дне кризиса, многие ждут громких объявлений о возрождении ипотеки. Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин поделился с «Собственником» своими прогнозами и рассказал, почему не стоит надеяться на «ипотечное чудо».
Алла Снегина 29.04.2009 источник : журнал Собственник
Чем вызвана популярность военной ипотеки?
Разбираемся, в чем причины популярности "Военной ипотеки".
РСХБ на Кубани и в Адыгее принимает заявки на ипотеку от застройщиков со ставкой от 0,1%
Краснодарский региональный филиал Россельхозбанка заключил соглашения с региональными застройщиками, по которым клиенты, приобретающие квартиры в жилищных комплексах отдельных компаний, могут рассчитывать на ставку от 0,1% при оформлении ипотеки с господдержкой.
Почему в России не работают кооперативы
Просмотрев и изучив множество отзывов о работе различных кооперативов в интернете, суть большинства из них можно свести к тому, что потребительские кооперативы не выполняют своих обещаний и не несут за это никакой ответственности. При этом неразумно полагать, что организаторы и основатели всех кооперативов изначально имеют нечестные намерения по отношению к своим будущим клиентам. Причина такого положения дел кроется в том, что механизм, заложенный в основу деятельности кооперативов, с самого начала обладает многими недостатками.
По существу, кооперативное кредитование — это когда обычные люди кредитуют таких же обычных людей и нет устойчивых финансовых механизмов, привлекающих своей надёжностью крупных финансовых игроков и банки.
Механизм Программы «Жилищный шаг» принципиально отличается от кооперативов. Кооперативы, хоть и основаны на коллективном взаимодействии участников, изначально создавались как более рискованные организационные формы! Деятельность кооперативов подробно описана в этой статье. В ней показано почему кооперативные системы не всегда работают во благо населения.
К концу года мы пришли к низкой ключевой ставке!
Согласно статистике динамики изменения ключевой ставки ЦБ РФ на сегодняшний день ставка близка к показателю марта-апреля 2014 года.
Райффайзенбанк снижает ипотечные ставки
Теперь приобрести квартиру или апартаменты на первичном и вторичном рынках, а также купить недвижимость под залог собственности можно по ставке от 8,09% при сумме кредита от 7 млн руб., от 8,19% — при сумме займа от 3 млн до 7 млн. руб. и от 8,39%, если до 3 млн. руб. Cтавка рефинансирования для кредитов на сумму более 7 млн руб. снижена до 7,89%.
добавить свою новость
Подписка на новости