-
Россельхозбанк снижает ставки по ипотечным кредитам
РСХБ делает ипотеку доступнее: с 19 апреля клиенты смогут получить ипотечный кредит по базовым программам по сниженным процентным ставкам. Так, ставка по ипотечному кредиту на покупку квартиры на первичном или вторичном рынках жилья составит от 16,99%.
Ипотечные заметки. Октябрь. Плановый спад
Октябрь стал первым месяцем с полным совокупным давлением на ипотечное кредитованием рынок, осуществляемым мегарегулятором.
Количество выданных кредитов сократилось на 15 %. Начало положено.
200 364 кредита на сумму 769 637 млн рублей – достаточно весомый результат для рынка, но чрезмерный для мегарегулятора.
Давление продолжится..jpg)
Поэтапный подход к жилищной проблеме и цивилизованная аренда для людей с невысоким уровнем доходов
" Путем манипуляций с доступностью и выгодой ипотечного кредитования, жилищная проблема превратилась в национальную катастрофу. Надо как можно быстрее внедрять в России альтернативу ипотеке для людей с невысоким уровнем доходов. "
Перенести зарубежный опыт ипотеки в наши Российские экономические условия невозможно. Нацпроект "Доступное жилье" буксует, во многом из-за того, что граждане "не спешат" воспользоваться для решения квартирного вопроса ипотекой. Почему? Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. Первая причина: народ наслышан, об ипотеке и попросту боится связываться с банками. Вторая - она же главная: у людей просто нет денег. Например, средний ежемесячный взнос за ипотеку в столице составляет 1,5 - 2 тыс долл в месяц, а это для большинства граждан непосильно.
Доступно ли жилье с ипотечным кредитом?
Все говорят о доступности жилья с использованием ипотечного кредита. А как же измерить эту доступность?
Уже создана дополняющие ипотеку альтернативная технология "Жилищный Шаг"
По оценкам Минэкономразвития России даже при самых "либеральных", практически несуществующих параметрах ипотечного кредита, максимальная граница доступности ипотеки для России составит не более 10% населения. Потенциальный рынок ипотеки очень маленький (3-5% Россиян), Основная же часть граждан при нынешнем положении дел вообще не способна обзавестись квартирами ни сразу, ни через несколько лет. Те формы жилищного кредитования, которые существуют у нас, не способны сделать жилье широкодоступным.
Райффайзенбанк продлевает льготную ипотеку 6,5% до июля 2021 года
Райффайзенбанк продлевает приём заявок на ипотечные кредиты по льготной ставке 6,5% до июля 2021 года. Программа распространяется на покупку жилья в новостройке.
Сбербанк не видит пузыря на рынке ипотеки
Сильная дифференциация цен между первичной и вторичной недвижимостью при этом сохраняется, что объясняется действием государственного субсидирования. В Москве разрыв составляет ~36–37%, сократить его до рыночного уровня 7–8% поможет отказ от льготных условий.
"Опасная" ипотека
Нужно ли паниковать валютным заемщикам и бежать за перекредитовкой?
Нет социальной ипотеки – есть социальное жильё
Нам не нужно делать, так , как делают в США. Этот путь мы уже видели. И знаем куда он ведёт. Выдавать ипотечные кредиты людям на пределе их возможностей нельзя ни в коем случае. А многие сейчас закрывают на это глаза.
Изучив большинство статей и публикаций всех ведущих специалистов по жилищной проблеме в России я пришёл к выводу, что многие из них это прекрасно понимают.
Я очень уважаю мнения Владимира Лопатина и Владимира Пономарёва за их открытую и не в угоду банкам смелую позицию по многим вопросам жилищного кредитования и жилищного строительства. Многие их идеи и принципы мы использовали при разработке нового механизма, который лёг в основу Программы «Жилищный шаг».
Райффайзенбанк одобряет 85% заявок на льготную ипотеку
В рамках программы госсубсидий Райффайзенбанк выдал более трёх млрд руб. на покупку новой квартиры в ипотеку. Средняя сумма займа составляет четыре млн рублей.
Россельхозбанк возобновил приём заявок на сельскую ипотеку по новым условиям
Россельхозбанк с 22 апреля принимает заявки на сельскую ипотеку. Льготная ставка сохранена: клиенты могут приобрести жильё в сельской местности с помощью кредита под 3%.
Девелоперы стали чаще предлагать рассрочку для покупки недвижимости
Ставки по кредитам растут, и потребители готовы рассматривать все альтернативные способы оплаты недвижимости: наличными денежными средствами, с помощью ипотечного кредитования, через рассрочку и по программе trade-in. Купить жильё, не имея всей суммы на руках, можно в ипотеку либо рассрочку.
Ипотека 100 лет назад
Интересные цифры из истории российской ипотеки. Ипотека 100 лет назад
О том, как ипотека стала "социальной", а жилье - недоступным"
"Ипотека по западным образцам для России - это не совсем подходящий инструмент в решении жилищных проблем. России нужна собственная схема по применению института ипотеки. Западную бизнес-модель необходимо корректировать с учетом Российских условий. Прежде всего, преобразовав кредитные обязательства заемщиков в новый формат приемлемый для условий России. Появление новой бизнес – модели связано с экономической необходимостью. Нужны более надёжные механизмы кредитования, иная формула прибыли и операционная модель". ( руководство Программы "Жилищный шаг")
Ипотечные заметки. Зимние ипотечные каникулы
5 декабря состоялись ожидаемые события: увеличение ключевой ставки и изменение льготных программ.
Главный вопрос – что дальше.
Предложим вниманию альтернативный сценарий на ближайшие три месяца.
Рейтинг городов-миллионников России по изменению стоимости жилья на вторичном рынке за октябрь 2020 года
Эксперты Группы компаний SRG подвели итоги октября 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ. Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в октябре 2020 года по отношению к сентябрю.
Правительство РФ повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%
Правительство РФ 15 декабря повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Новые условия начнут действовать с 24 декабря.
О роли прессы в стимулировании социально-экономических процессов в стране
Когда я говорю о «стимулировании», я имею в виду воздействие. В одном случае это будет усиление и ускорение, в другом случае – замедление и ослабление, словом коррекция.
Как посчитать реальную стоимость кредита?
Полная стоимость кредита. Многим уже знакомое словосочетание. Но что это такое и как понять предложенные нам формулы?
Райффайзенбанк и ГК «Гранель» провели первую совместную сделку с электронной регистрацией ипотеки
Райффайзенбанк и ГК «Гранель» успешно провели сделку с онлайн-регистрацией договора долевого участия и кредитного договора.
Мягкая просадка: спрос на жилищном рынке Москвы плавно снижается
В ноябре спрос снизился на 7% относительного прошлого месяца.
Первичный рынок – 16,5 тыс. договоров долевого участия: в 2 раза больше, чем в 2022 г. и -3,8% м/м.
Вторичный рынок – 15,4 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья: +42,1% г/г и -10,1% м/м.
Арендно - накопительное финансирование строительства. Новый подход к решению жилищной проблемы в России.
Сегодня стоит задача не столько восстановления рынка жилищного кредитования, сколько перехода его в новое качество.
Чтобы комплексно организовать решение жилищной проблемы в России необходимо развитие в двух направлениях - классической ипотеки и гибридной, арендно накопительной модели жилищного финансирования для людей с невысоким уровнем доходов.
Ключ к решению жилищной проблемы находится сейчас в подходах, ориентированных на использование адаптированных под Российские условия - моделей накопительного жилищного кредитования, учитывающих переходные условия развития экономики России и способных в будущем трансформироваться в классические модели жилищного кредитования. Но работающих на краткосрочных финансовых ресурсах.
«Квартал Триумфальный» предлагает комфортную ипотеку для владельцев бизнеса
Ипотека пользуется устойчивым спросом в сегментах бизнес и выше. Как показывает статистика «Квартала Триумфальный», воспользоваться кредитными средствами готовы до 60% покупателей. Главное – наличие интересных программ для предпринимателей и собственников бизнеса.
К вопросу развития кредитно-сберегательной модели ипотеки в России
Кредитно-сберегательная модель позволит наиболее эффективно использовать бюджетные средства
Причины, по которым в России необходимо применять новую бизнес-модель жилищного кредитования
В чем сущность проблемы ипотечного жилищного кредитования в России, которую в течение 20 лет не удалось решить, не смотря на государственную поддержку, субсидирование, датирование и искусственное занижение процентной ставки.
Оправданна ли ставка на ипотеку по американскому образцу как главный способ решения жилищного вопроса? C чем связан поиск новых возможностей для развития ипотечного кредитования? Причины, по которым стоит создавать новую бизнес-модель.
Примерно каждый пятый заемщик сельской ипотеки – городской житель
Сельская ипотека от Россельхозбанка справедливо произвела настоящий фурор на рынке жилья. Уникальная низкая ставка 2,7%, обширная география выбора недвижимости, первоначальный взнос от 10% – приобрести дом или квартиру действительно стало легче. А теперь по льготной ставке можно рефинансировать кредит, взятый по стандартным программам в других банках. Расскажу о результатах, нововведениях и перспективах сельской ипотеки.
Арендно - накопительное кредитование
Программа «Жилищный шаг» предложила новые условия на рынке жилищного кредитования и предлагает механизм поэтапного решения жилищной проблемы. С появлением механизма Программы рентабельность механизма ипотечного кредитовани изменилась. Альтернативой ипотечному кредиту с высокими процентами может быть только «краткосрочный кредит» на новых условиях поэтапного решения жилищной проблемы.
( Программа «Жилищный шаг»)
Ипотечные заметки. Пир во время чумы или за чей счет праздник?
Настоящий «Пир во время чумы» будет по итогам декабря, а сейчас прелюдия, которую можно назвать так: за чей счёт праздник?
В ноябре прошло простое продолжение октябрьского спада. Формально результат ипотечного кредитования в ноябре очень достойный. Выдано 189 тысяч кредитов на 726 млрд рублей.
Неофициально известны итоги года. Интерес представляет иное, а именно, события, определяющие тренды на ближайшие три – шесть месяцев. Декабрь позволил прояснить. Через три месяца не рассосется. Падение продлится шесть месяцев.
Ипотека без господдержки – есть ли будущее?
1 января программа господдержки ипотеки закончилась. Безусловно, она существенно поддержала рынок: заемщики получили возможность взять недорогую ипотеку, а банки – выдать её; застройщики смогли продолжить продажи своих старых объектов и начать строительство новых; экономика в целом получила меньше кризисных явлений, чем могла бы (одно рабочее место в строительной отрасли дает примерно 7 рабочих мест в смежных отраслях). Что дальше?
Риски ипотечного кредитования
Неоднократно экспертами, в разных изданиях, говорилось о рисках ипотечного кредитования, но некоторые наши граждане не хотят с ними считаться, игнорируют их, и, беря на себя долгосрочные обязательства по ипотеке, очередной раз натыкаются на тот или иной материализовавшийся риск. Попробую очередной раз рассказать о рисках ипотеки.
добавить свою новость
Подписка на новости